openview 的讨论

是还挺多不确定因素的，边走边看：
1.钱从哪里来；
2.收购哪些房子；
3.收购的方式；
4.收购的价格；
感觉肯定是先收购城投的房子，以及比较困难的地产商的滞销打折多的房子；要去市面上直接收购二手房的话执行难度应该比较大。
不过让我感到意外的是，昨天上午才开始传彭博的小作文，到晚上时就有城市出实施计划了，速度比想象的快很多，展示出急迫性。
如果更大面积推广实行的话，还是可以改善供需关系，对于稳定当前下行的房价，稳住房地产市场是有积极意义的。

怎么可能会极低价格收，那不是自己打压市场制造恐慌。收储目的是为了稳住预期。现在并不是没需求，是很多都在观望，都觉得还会跌。一旦有人来竞买，这个预期改变，观望的就会入市。一个人吃饭不香，有人抢才香。

极低折扣收 只能收到根本无法市场化去化的房子。大概在成本价下浮一定区间，比如百分之10到20，政府拿到资产，给企业提供短期一次性回款的机会，适用于企业现金流紧张的回款需求。成本价下浮20%的话，租金收益率就相当可观了。

收购价格确实是关键
今天看到一些地方出细则了

政府哪来的钱收，大概率就是狠狠宰一笔了。还有一种神奇的操作，用贷款高价收城投的房，左手换右手，还能换出一笔钱来$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$

细节都是盲猜，不过就怕医药集采这种前车之鉴

收低了不是罪过，收高了可是国有资产流失，要进去的

钱这个简单，美国当年就是发行国债，然后拿到钱以后买房地产债，然后给房地产展期个10年，对政府来说，这个根本不难，而且以后还会赚钱

烂城投手里也是一样的呀[斜眼]
对比一下哈：
城投A，手里库存1万平，无法盘活，且额度用完无法融资。
城投B，刚成立，专门做租赁，具备融资能力。
二者都是杭府果汁100%控股。
那么这1万平库存在谁手里有何区别？[斜眼][斜眼]
一个新的、能获取包括政策专项在内的各种融资的干净平台承担了旧平台的负债而已。
至于怎么租、怎么退出、怎么还钱，那就是另一个故事了[斜眼]
起码，政策资金置换了一波负债，中央做债权人比拖欠社会资本强的多[斜眼][斜眼]

杭州的这个细节，属于定制化招标吧