下面觉得上面有招 上面觉得下面有钱

上海傍晚的时候推出了大招，前几天有中介机构写了一些，但不全，所以现在的政策是只要有一点不一样，那就是假消息，尤其是广泛传播后，那么可以钢线一起给你上，说回魔都的政策；

魔都新政初步解读：

【关于限购】

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

是买二手房，这样卖的人，可以有动力去买新房子，提高去化。不是直接买新房子，从单身狗到接盘狗。

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；

新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，

自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

321的政策，重点是连续缴纳满。

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策

终于要婚姻这样的大事了，更加要挑战三观了。

4、取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

飞来的房子减少了购买的数量，有时候想想也是郁闷的。

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套

新客户买不动的情况下，只有开发老客户了，毕竟二孩+的老客户还有刚需的理由，比如某妈第一时间来问，这就是开发新老客户的营销手法。

【关于贷款】

1、商贷首套LPR-45，目前利率3.5%

还能再降低，不急的，以前有过7折了，现在的情况和那时候比还是不一样的，还能等的。看银行的承受力了。

2、商贷首套首付不低于20%

还能继续靠近全国的15%，当然魔都有5%的溢价也是可以的，毕竟是魔都。

3、商贷二套LPR-5，目前利率3.9%【特殊区域3.7%】

开发老用户，一定要有姿态，现在只减5PB 太少了，继续大幅减吧，不要挤牙膏了。

4、商贷二套首付不低于35%【特殊区域30%】

约3倍杠杆，且买且谨慎。

5、公积金单人首套80万，家庭160万【含补充】；二套65万，家庭130万【含补充】

对于魔都房价来说，这点不算什么。强烈呼吁是开放第三次使用公积金。毕竟现在的政策是你用过2次后，公积金的使用就和你无缘了，哪怕你都卖掉了，公积金也不能贷款。你让二孩的爹妈如何买三套用公积金呢

6、公积金多子女家庭基础额度上浮20%，最高192万

感谢天，感谢地，多一个娃，能提高20%的公积金额度

7、公积金首套首付比例不低于20%，二套首付比例不低于35%

能全款公积金购买的房子在魔都不多了，这个比例估计以万分之几计算的，意思是到了，实际上没什么用。

下面觉得上面有招 ，

上面觉得下面有钱。

千万不要想有抱负性想法，

有就是没想法。