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A股20家公司拟分拆上市 头部券商抢项目有优势2020年04月23日 04:12
来源：每日经济新闻
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原标题：A股20家公司拟分拆上市 头部券商抢项目有优势
摘要
【A股20家公司拟分拆上市 头部券商抢项目有优势】《每日经济新闻》记者注意到，最近，A股市场掀起了一股分拆上市预案发布的小高潮。仅4月21日当天，就有华兰生物、冠城大通、安正时尚3家公司发布了分拆上市预案或预案修订稿。据记者不完全统计，截至目前，A股共有20家公司公告了分拆上市计划。在嗅到分拆上市背后的财务顾问、承销保荐机会后，一些券商投行已开始抢跑。（每日经济新闻）
过去，境内上市公司大多只会赴境外市场分拆上市，去年12月13日，证监会正式发布《上市公司分拆所属子公司境内上市试点若干规定》，为A股公司分拆所属子公司至境内上市提供了依据和政策支持。
《每日经济新闻》记者注意到，最近，A股市场掀起了一股分拆上市预案发布的小高潮。仅4月21日当天，就有华兰生物、冠城大通、安正时尚3家公司发布了分拆上市预案或预案修订稿。据记者不完全统计，截至目前，A股共有20家公司公告了分拆上市计划。在嗅到分拆上市背后的财务顾问、承销保荐机会后，一些券商投行已开始抢跑。
目前手握分拆上市项目的保荐机构中既有“三中一华”这样的头部投行，也有东莞证券这样的中小投行，不过值得注意的是，一些大型企业在为其分拆上市项目选择保荐机构时，都不约而同地选择了头部投行。
分拆上市小高潮已来临
去年12月13日，证监会正式发布《上市公司分拆所属子公司境内上市试点若干规定》，为A股公司分拆所属子公司至境内上市提供了依据和政策支持。由于分拆上市有助解决子公司的激励机制及发展融资问题，已经开始有公司陆陆续续公告拟分拆上市的预案，进入今年4月后，这类公告出现的频率开始加大。
据《每日经济新闻》的不完全统计，截至目前，A股共有20家公司公告了分拆上市计划。Choice数据显示，仅在4月21日~22日两天，就有华兰生物、冠城大通、安正时尚、杰瑞股份、上海建工5家公司发布了分拆上市预案或预案修订稿。
值得注意的是，在上述已公告分拆上市计划的公司中，有不少是大型企业，例如中国铁建、上海电气、华兰生物等。
北京某券商投行人士告诉《每日经济新闻》记者，通常只有规模较大的企业才能培育出来可以分拆上市的子公司，而小型上市公司一般业务比较集中，缺乏可分拆的内容。
从上述公司拟分拆上市的板块选择来看，科创板、创业板成为主要的目的地。截至目前，有6家A股公司选择分拆旗下子公司赴科创板上市，有8家A股公司选择分拆旗下子公司赴创业板上市。有分析认为，相比创业板，科创板的门槛相对更高，只有具备科创属性的公司才能在科创板上市。
值得一提的是，有的大型企业虽然还没有明确分拆上市事项，不过近期他们的相关动作也引发了机构关注。例如最近比亚迪内部重组成立了“比亚迪半导体”，此举被机构解读为是比亚迪对外分拆迈出的坚实一步。
倾向选原IPO保荐机构
据多家A股公司的分拆上市预案披露，在分拆子公司上市的过程中，既需要聘请独立财务顾问对分拆事项出具核查意见、进行持续督导，也需要聘请保荐机构为申报上市服务，而这些工作自然给券商投行带来了不少新的业务机会。如果有券商能获得分拆上市至科创板的业务，除了可以赚取财务顾问、承销保荐费用外，科创板的跟投浮盈可能也会很可观。
据了解，分拆上市的独立财务顾问和保荐机构通常都是同一家券商。
部分已公告分拆上市预案的A股公司已在公告中披露拟聘请的独立财务顾问或保荐机构。另外一部分公司虽还没有在分拆上市预案中公告拟聘请的独立财务顾问、保荐机构，不过也已基本确定相关意向机构。
《每日经济新闻》记者4月22日致电多家尚未公告具体保荐机构的A股公司。记者了解到，华兰生物为其分拆上市计划聘请的保荐机构是华泰联合，华兰生物拟将疫苗子公司分拆到创业板上市。还有一些公司表示已确定了分拆上市的保荐机构，但暂不便透露名称。
对于分拆上市时保荐机构的选择，某有分拆上市计划的A股公司董秘向记者表示，分拆上市其实就是一次IPO，一般券商都可以做。
从目前已手握分拆上市项目的保荐机构来看，其中既有“三中一华”这样的头部投行，也有东莞证券这样的中小投行，但总体而言以头部投行居多。值得注意的是，诸如中国铁建、上海电气等大型企业在选择分拆上市的保荐机构时，都不约而同地选择了“三中一华”。
在采访中，多位投行人士认为，相比中小投行，在行业名列前茅的投行在争夺分拆上市的项目上会更有优势。
据上述北京某券商投行人士介绍，对投行而言，分拆上市的业务流程、承销保荐费率与普通A股IPO基本相仿。他同时指出，分拆上市的项目对投行资源的要求更高了，投行得有稳定的上市公司客户，“上市公司培育出来的主体进行分拆上市，一般成功率蛮高的，所以投行之间为了争夺项目就会竞争很激烈。应该基本上都是大券商的单子。”
某上市券商的投行人士则向记者表示：“分拆上市对我们可能也有一些机会，不过能分拆上市的这种企业，规模都比较大，基本都找‘三中一华’了。”
另外，值得一提的是，除了找头部投行外，一些A股在选择分拆上市的保荐机构时似乎更倾向选择原IPO保荐机构。
兆驰股份的相关人士就告诉记者，此次为其分拆上市项目聘请的保荐机构已确定是国信证券，该券商也是公司当年IPO时的保荐机构。
根据安正时尚、冠城大通的公告，这两家公司此次分拆上市所聘请的独立财务顾问、保荐机构也与当年公司IPO的保荐机构相同，都是中信证券。
（文章来源：每日经济新闻）
财经评论
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发表于 2020-03-31 22:16:46 股吧网页版
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125亿元！3月十大吸金王出炉 疫情后报复性反弹还看这一板块！
来源：证券日报网
3月份以来，沪深两市持续震荡，市场情绪明显承压。值得一提的是，在此期间，仍有部分个股在二级市场中获得大单资金青睐，可谓是短期市场的“吸金王”。
业内人士指出，尽管3月份全球资本市场不确定性因素产生一定影响，但国内积极政策不断释放，叠加经济的稳中向好，长期来看A股市场上涨不乏稳定支撑，受到大单资金青睐的个股一定程度上意味着产业资本的敏锐嗅觉，后市表现值得关注。
数据显示，3月份以来截至3月31日，沪深两市期间大单资金净流入的前10只个股分别为：英杰电气(21.15亿元)、斯达半导(20.04亿元)、伊利股份(18.15亿元)、恒瑞医药(13.85亿元)、美尚生态(13.36亿元)、中银证券(12.21亿元)、良品铺子(8.81亿元)、浙江医药(6.56亿元)、海螺水泥(5.80亿元)、贵州茅台(5.43亿元)，期间合计吸金125.36亿元。
通过进一步梳理发现，上述10只个股呈现三大特征。
其一，主板品种居多，共有8只个股属于主板上市公司。分析人士认为，A股主板市场仍然处在疫情冲击的修复期，随着4月份上市公司业绩兑现，部分公司估值将更具有吸引力，资金积极涌入体现出一定的前瞻性。
其二，业绩面普遍较好。6家已披露的2019年年报业绩预告中，斯达半导、中银证券、良品铺子、贵州茅台4家公司净利润有望实现不同程度的上涨。此外，恒瑞医药、中银证券、海螺水泥3家公司率先披露2019年年报业绩，净利润同比增长分别为：31.05%、13.23%、12.67%。不难看出，资金积极布局绩优股主要包括两大原因：一是公司业绩超预期的表现尚未充分反映在当前股价中；二是股票价格受市场整体调整影响而遭到错杀。事实上，无论是业绩超预期还是被错杀，均存在较强的估值修复预期，而随着下跌风险逐步释放，结构性行情有望展开，短期内相关标的股的投资机会更容易被市场发现。
其三，行业龙头。无论是贵州茅台、恒瑞医药还是海螺水泥，都是当下的热门题材而且龙头地位特征明显。
从行业集中度来看，资金偏爱的10只个股中，大消费领域内食品饮料和医疗生物板块内涉及个股数量分别为3只、2只。
值得一提的是，伴随着消费刺激等政策的施行，终端消费有望逐步回暖。此外，为扩大消费促进经济恢复，目前已有超过10个省市宣布发放消费券，二级市场中消费板块有望迎来报复性反弹。
前海开源基金首席经济学家杨德龙接受《证券日报》记者采访时表示，“目前，投资者可适当布局一些消费股，消费领域虽然今年一季度受到疫情的冲击较大，但随着疫情有效控制，各地逐渐复工复产，消费板块大概率会率先反弹。”
（文章来源：证券日报网） [点击查看原文]
二代个人信用报告长这样！“共同借款”打击离婚买房？你可能错了2020年01月20日 04:34
来源：中新经纬
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原标题：二代个人信用报告长这样！“共同借款”打击离婚买房？你可能错了
摘要
【二代个人信用报告长这样！“共同借款”打击离婚买房？你可能错了】1月19日起，中国人民银行征信中心开始向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。中新经纬记者前往中国人民银行征信中心打印了一份个人信用报告，接下来，将为您逐条对比二代格式信用报告与一代的不同，以及注意事项。（中新经纬）
1月19日起，中国人民银行征信中心开始向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。中新经纬记者前往中国人民银行征信中心打印了一份个人信用报告，接下来，将为您逐条对比二代格式信用报告与一代的不同，以及注意事项。
央行征信中心 中新经纬 魏薇 摄
一、个人基本信息
新增就业状况信息
个人信用报告分为五部分，包括个人基本信息、信息概要、信贷交易信息明细、公共信息明细、查询记录，这与一代个人信用报告并无区别，只是数据更加充分、详实。
中新经纬记者发现，“个人基本信息”一栏，二代信用报告与一代相比，没有发生过多变化，仍包括身份信息、配偶信息、居住信息、职业信息四部分。略有不同的是，“身份信息”中多出了就业状况、国籍。
“就业状况”一栏将显示用户是否在职，这是否会影响个人申请贷款呢？苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁对中新经纬客户端表示，就业状况会影响贷款审批，它决定了个人未来的收入水平，最终影响是否能申请贷款，以及授信额度。
对于“个人基本信息”的数据来源，信用报告显示，主要来自个人申请信用卡、银行贷款时填写的信息以及公积金住房管理中心上报的信息。
二、信息概要
展示分层信贷信息
个人信用报告的第二部分是“信息概要”，包括信贷交易信息提示、信贷交易授信及负债信息概要和查询记录概要。对比一代个人信用报告，二代中增加了“查询记录概要”。
信贷交易信息提示展示了个人名下信贷信息，包括个人住房贷款、个人商用房贷款、其他贷款的笔数，以及个人名下贷记卡、信用卡的数量。
信贷交易授信及负债信息概要，分为非循环贷账户信息汇总(即房贷等)和贷记卡账户信息汇总(即信用卡等)，会记录个人贷款账户数量和授信额度。以中新经纬客户端拿到这份二代个人信用报告为例，“贷记卡账户信息汇总”中显示其名下有4张贷记卡，总授信额度为76000元。
二代个人信用报告根据信贷类型，展示分层信贷信息。中新经纬 魏薇 摄
二代个人信用报告中显示的“查询记录摘要” 中新经纬 魏薇 摄
新增的“查询记录概要”一栏，则包括了最近1个月的查询机构数、最近1个月的查询次数和最近2年的查询次数。
三、信贷交易信息明细
展示5年内还款记录
“信贷交易信息明细”一栏，包括非循环贷账户和贷记卡账户。
一代个人信用报告在“信贷交易信息明细”中，就展示了用户最近5年的还款记录，二代个人信用报告则在展示方式上略有差异，这成为二代信用报告的最大变化之一。
一代个人信用报告还款记录 中新经纬 薛宇飞 摄
二代个人信用报告还款记录 中新经纬 魏薇 摄
据了解，一代个人信用报告中展示的是“最近24个月还款记录”和“最近5年内逾期记录”，二代个人信用报告中，除了这两项内容，新增了“最近2年的逾期金额”。
“从信息量来看，二代格式个人信用报告展示‘5年还款记录’是基于一代格式信用报告中的‘最近24个月还款记录’和‘最近5年内逾期记录’内容，增加了最近2年的逾期金额，比一代格式信用报告更加全面展示个人按期还款信息，更为全面准确反映个人信用状况。” 征信中心有关负责人近日在接受媒体采访时称。
近些年，随着小额贷款、消费贷的兴起，这部分贷款记录也慢慢纳入到了信用报告中去，例如京东白条等。一位用户向中新经纬客户端展示了她的二代信用报告，其中有北京京汇小额贷款有限公司的的消费贷，并且还款记录还显示每月的还款情况。京东金融客服人员表示，京东白条的上传方式是月报，不会逐条上传征信，用户不必过于担心自己的信用报告被京东“弄花”；但要按时还款，避免因为逾期在征信中留下信用污点。
四、公共信息明细
水电费信息尚未展示
据央行征信中心，公共信息范围包括最近5年的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录等。
一代个人信用报告(个人版)样本 来源：央行征信中心
中新经纬记者在一份二代个人信用报告中的“公共信息明细”中，仅看到了住房公积金参缴记录。
二代信用报告中的“公共信息明细”栏目 来源：中新经纬 魏薇 摄
一位央行征信中心的工作人员对中新经纬记者介绍，按照二代征信系统功能分步实施的工作部署，上述新增数据项有待于下一步二代格式数据报送功能上线后，金融机构开始按照二代格式报送数据时才会展示。
公众关心的水电费缴费信息是否会纳入二代信用报告的问题，央行征信中心有关负责人对媒体介绍，目前二代征信系统尚未采集个人水费、电费缴费信息，仅在二代格式信用报告中设计预留了展示格式。这意味着，在新版信用报告中，你可能发现有水电费缴费信息的展示格式，但并无相关信息展示。
央行相关负责人强调，未来，在采集个人水费、电费等公用事业缴费信息时，征信中心将与相关数据源单位协商，并严格落实“未经本人同意不得采集”规定，在数据源单位取得信息主体授权同意，并确保数据质量和安全后，才会进行采集和展示。
五、查询记录
只查询额度也会上征信
一代和二代个人信用报告中，都会展示信用报告的查询记录，这部分包含了信用报告最近2年的被查询记录，分为编号、查询日期、查询机构和查询原因。
查询贷款额度也会上个人信用报告 中新经纬 魏薇 摄
一位用户向中新经纬记者反映称，自己在某银行手机APP中，无意中看到消费贷的产品介绍，于是他想知道自己能贷款多少钱，就填写了相关材料并点击了额度试算后，过了几分钟显示出了贷款额度，不过该用户并未进一步申请贷款。但他在二代个人信用报告中看到，该银行查询过他的信用报告，原因是“贷款审批”。如果查询次数过多，是否会影响今后个人申请贷款呢？
陈嘉宁表示，这个案例中用户应该是勾选了授权文件，授权金融机构查信用记录，并对其进行消费贷款授信，因此信用报告中有查询记录也是正常的。
机构查询个人信用报告是否会影响批贷？陈嘉宁介绍，并不一定影响，主要看发放贷款的金融机构的风控政策。如果很介意金融机构查征信，用户就不要随便勾选。他建议，用户在互联网上勾选任何的协议之前，最好仔细读一读，因为这相当于签订了一个合同，意味着要担负一定的权利和义务。
央行征信中心有关负责人建议个人和企业，及时关注自身信用状况变化，切勿过度负债，按时足额还款，维护良好信用记录。央行营业管理部征信管理处人士则对媒体称，信用报告每年可以免费查询两次，之后每次查询都要收费。建议用户不要查太多，查的次数太多，可能也会影响贷款的信用。
未来还会新增哪些？
“共同借款”信息受关注
随着信息采集覆盖面的拓展，未来的信用报告中还会有新增的内容。据了解，个人“循环贷款”“信用卡大额专项分期”“授信协议信息”等信息，要等待金融机构开始采用二代格式报送数据后，才开始展示。
而最受关注的，莫过于个人“共同借款”信息将何时展示。央行征信中心有关负责人对媒体表示，“共同借款”是指一笔贷款由两个或两个以上借款人共同承担连带偿还责任的借款，征信中心在二代格式信用报告中设计展示“共同借款”信息，是为了更为全面反映企业和个人状况。
有分析认为，“共同借款”信息一旦展示，对于一些限购限贷严格的城市来说，想通过离婚买房的方式享受首套住房认定的行为，将会受到打击。
不过，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，“共同借款”信息不会对离婚买房产生任何影响。在婚姻存续期间，夫妻双方以两人的名义贷款买房，即使离婚，仍都会被算成二套；如果以一人名义贷款买房，离婚后，无房无贷的一方则会被认定为首套住房。不过也有特例，例如，北京单独设立了调控政策，离婚一年以内的购房者，贷款购房会被认定为二套。
二代个人信用报告中显示了“共同借款标志” 中新经纬 魏薇 摄
一名婚前买房的用户提供的二代个人信用报告显示，其个人住房商业贷款中已经出现了“共同借款标志”，但该栏目仍显示为“无”，即未显示夫妻共同借款。张大伟分析，婚前购房，婚后的另一方不会被列为“共同借款”，因为房贷信息已经确定。
央行征信中心有关负责人称，如后续借款主体发生变更，征信系统将按照金融机构报送的信息，及时更新信息，客观记录实际情况。例如，如果发生后续共同借款协议解除，金融机构向征信系统报送更新信息后，不再承担还款责任借款人的信用报告中将不再展示这笔贷款信息。
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（文章来源：中新经纬）
(责任编辑：DF407)
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厦门信达糊涂的“牛”生意：8亿预付款6年收不回 钱哪去了只有“牛”知道2020年01月08日 01:30
来源：每日经济新闻
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【厦门信达糊涂的“牛”生意：8亿预付款6年收不回 钱哪去了只有“牛”知道】故事源起是，厦门信达及子公司在2012年至2016年5月，与其他公司签订了多份《架子牛合作经营协议》。其中与交易对方的一次肉牛买卖，被裁判文书明确记录：厦门信达100%预付货款，买下1万头牛(价款8000万元)，对方则以房产抵押。（每日经济新闻）
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牛，是股市投资者最喜欢挂在嘴边的动物，但厦门信达(000701，SZ)与1万头牛的故事却成了投资者揪心的源头！
故事源起是，厦门信达及子公司在2012年至2016年5月，与其他公司签订了多份《架子牛合作经营协议》。其中与交易对方的一次肉牛买卖，被裁判文书明确记录：厦门信达100%预付货款，买下1万头牛(价款8000万元)，对方则以房产抵押。
离奇的是，厦门信达在这4年里，为了买牛花出去的预付款总额超过8亿元，这笔款项足以买下逾10万头牛，但是卖家基本没发货，没有牛也没有肉，还不退款。
2016年，厦门信达将一部分本应自己收回的预付款打折“卖”给了一家上海公司。惊人的是，这一次债权转让，却惹出了一场《土地他项权利证明书》造假的官司，如今连原来的受害者厦门信达，也成了被告。
预付款买牛却“牛财两空”
2012年，厦门信达有三个主营业务板块，其中之一是大宗贸易。当年公司的大宗贸易品种里，首次出现了肉牛。
虽然公司后来曾解释，这是因为架子牛毛利要高点。但这个品类在一串贸易商品单上仍有些“特别”，因为与“牛”并列的是：钢坯、焦炭、铜精矿这些“硬货”。当时没多少投资者注意到年报里这特立独行的“牛”，更没法想到，这“牛”能给上市公司带来许多麻烦。
2013年底，信达公司(法律文书中称呼，即厦门信达及其子公司)与其他公司签了一份“购销合同”(编号：XDMNY-I020)，买卖的就是上市公司新拓展的品类——肉牛，而且整整1万头。和厦门信达做这笔买卖的是一家内蒙古的公司，名字就带着牧场的味道——多伦绿满家。
在双方的这次买卖约定中，要点有两个：一是多伦绿满家于2014年3月31日前分批交付，但厦门信达要在合同签订后依约预付100%货款(8000万元)；二是为确保多伦绿满家履行合同，需要一个担保，即与多伦绿满家有一定关系的重庆绿满家，将它位于重庆市巴南区的房产抵押给厦门信达，并办理抵押登记(该案例内容根据厦门市中级人民法院(2018)闽02民初434号《判决书》之认定事实)。
从2012年底到2016年5月，在厦门信达的众多牛交易中，这只是其中一个可以获悉交易内容的案例，其他牛交易还有不少。
首先，2012年底到2014年春季，厦门信达和子公司与多伦绿满家签了不止一份《架子牛合作经营协议》。(此段文字根据厦门信达2018年4月《涉诉公告》所披露内容。)
再者，2013年4月至2016年5月，厦门信达和子公司又签订了多份架子牛、肉牛、牛肉购销合同，卖家也不止多伦绿满家一个。但据启信宝信息，多伦绿满家等一系列卖家，背后的控制人皆为毛良模或其家族成员，因此他们可以简单称为“多伦绿满家及其关联方”。
这一系列交易，涉及的金额自然不小。厦门信达2014年年报披露，厦门信达对多伦绿满家及其关联方的预付款余额约8.28亿元。8.28亿元对2014年的厦门信达来说，占了公司归母权益(18.11亿元)的近一半。
金额不低，数量自然更不会少。
在前述2013年底的具体案例中，厦门信达及子公司是以8000万元买1万头牛，即8000元一头牛。如按照8000元一头来算，厦门信达和子公司2014年一共对多伦绿满家及其关联公司预付了总计约8.28亿元，不考虑其他因素，这笔钱足够买下10.35万头牛(或等值牛肉)。
厦门信达2014年花8.28亿元买10.35万头牛，数量可说巨大——毕竟，2018年，整个锡林郭勒盟的牛存栏量总数也就161.58万头。
厦门证监局现场检查时发现：2013年度，厦门信达及子公司开展的架子牛、阴极铜购销业务中，部分业务为代理业务或未承担货物的主要风险和报酬，但上市公司按总额确认销售收入，导致2013年度多确认销售收入9.04亿元。
上市公司因此被要求整改，包括“加强财务管理，规范会计核算”。
有投资者对这一些列肉牛交易产生了质疑：如今交易对方不退款，不承担赔偿责任，那为什么当年的个案中出现100%预付款的约定？因此有投资者质疑，这不像是正常的交易，看起来倒有点像是变相的资金融通业务。
《每日经济新闻》记者就这一投资者关心问题，向厦门信达发去了《采访函》：“该业务(肉牛)的交易实质是否是贵司放款给上述主体，贵司收取利息？贵司是否有尚未披露的相关协议？”
厦门信达对这些交易解释道：“公司与上述公司的业务为日常的贸易业务往来，相关合作方式、合作内容、预付款比例及风控措施等业务条款均基于业务各方商业谈判结果而定。不存在放款给上述主体或收取利息的情形，公司已按照相关规定及时履行信息披露义务。”
这是后话，其实这些数量、金额巨大的贩牛交易，股东们直到2018年4月才得知相关细节，而揪心的地方在于，它是出现在一则诉讼公告中——多伦绿满家和它的关联公司，逾期没交货就算了，而且那100%预付的货款也基本没还。
这些不发货不全额退款的卖家，如前文所说，控制人皆为毛良模或其家族成员。在商界，毛良模也曾一度风光。据《瞭望》报道，毛良模1997年就成立了自己的公司，2003年，成立了重庆绿满家，2004年后，他旗下公司的经营范围逐步扩张至农业、百货、房地产等领域。
2014年3月，一家叫作重庆信达牧的公司成立，厦门信达和重庆牧牛源分别持股51%和49%。而卖牛给厦门信达的多伦绿满家，就是重庆牧牛源的孙公司。
只是，毛良模后来遇到了资金危机。从2016年开始，毛良模旗下公司或关联公司陆续被法院列为失信被执行人或被执行人。
一份伪造的土地他项权益证书
更添堵的是：2019年底，又一“受害者”出现，并用一纸诉状“敲”开了厦门信达的大门。这位新登场的“受害者”有个很贵气的名字——上海铭豪。它被卷入这些尴尬买卖，是在2016年。
在2016年年报中，厦门信达提到，将对多伦绿满家的预付货款3.44亿元转让给上海铭豪，“打折”后的转让对价为2.85亿元。也就是说，多伦绿满家本该退给厦门信达的预付货款3.44亿元，现在该退给上海铭豪。
同时，在2016年年报中厦门信达也将上述债权的记账科目由“预付款项”调整为“其他应收款”。后来，上海铭豪拿着这打折买进的预付货款债权，去找了多伦绿满家，结果是追讨无果。
上海铭豪自然拿起法律武器捍卫利益，但它对多伦绿满家的起诉却被驳回。驳回不是因为上海铭豪败诉，而是更奇怪的事出现了。
厦门信达2019年11月的公告中提到：法院审理中发现“土地他项权利证书”存疑后，以“案件涉嫌经济犯罪，宜移送公安机关侦查”，以此为由，裁定驳回上海铭豪起诉。
这份“土地他项权利证书”牵涉到一家叫作瑞达实业的公司。当年，瑞达实业以自己拥有的国有土地使用权为抵押担保，为多伦绿满家履行合同提供最高额34000万元的抵押担保，并办理了《土地他项权利证明书》。
令人惊奇的是，这个证书竟然是假的！关于这份“假证书”，公告中所提不多，但各种资料不少。(需说明的是，涉及这份《土地他项权利证明书》的交易，并不是前文提到的、2013年底8000万元买1万头牛的那笔交易。厦门信达及其子公司当时与多伦绿满家及其关联公司发生了大量交易，这份证明书是出自另一交易，但涉及的其他具体交易内容不详。)
上海铭豪起诉多伦绿满家案件的一审法院(浙江省高级人民法院)和二审法院(最高人民法院)，都采信了一个事实：《土地他项权利证明书》系伪造。(此段文字根据(2019)最高法民终1499号《民事裁定书》之认定事实。)
一审法院在核实《土地他项权利证明书》过程中，曾向内蒙古自治区多伦县自然资源局了解过该证书(多他项(2012)第000085号土地他项权利证明书)的情况。
得到结果如下：法院后收到“多自然资函〔2019〕第15号《复函》”反馈：原多伦县国土资源局于2012年12月18日未颁发“多他项(2012)第000085号土地他项权利证明书”，查无此证；所涉及的17个土地证书中的10个证书于2014年抵押给中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行。
这一证明书是伪造，即上海铭豪少了张王牌，无法享受土地拍卖后的第一受偿权，要想收“回”钱就变得非常困难。上海铭豪称自身的债权是从厦门信达受让而来，《土地使用权抵押合同书》《土地他项权利证明书》等材料原件也都来源于厦门信达，而它也没对相关材料进行核实，不清楚真伪。(此段文字根据(2019)最高法民终1499号《民事裁定书》之认定事实。)
催收债权无果，拿到的《土地他项权利证明书》经法院认定又是伪造的，上海铭豪因此对厦门信达提起诉讼。
一个关键的问题，便随之而来：厦门信达当初是否知道那份《土地他项权利证明书》有问题？
厦门信达：以法院判决为准
汇业律师事务所高级合伙人曹竹平律师向《每日经济新闻》记者分析此事时，认为始作俑者可能涉及的刑事罪名有——“伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪”或“合同诈骗罪”。
曹竹平律师的分析如下：“如果原来的债权人(厦门信达)不知道这个情况：那么我觉得受让人(上海铭豪)可以去撤销这个受让，这里面存在显失公平或者重大误解的情形，现在这个抵押担保居然是个假的，那对受让人来说算是重大误解，在知道或应当知道《土地他项权利证明书》(系伪造)起1年内可以行使撤销权，去法院撤销债权转让合同。”
“如果是原债权人(厦门信达)知道这个事情的话：那么要看原债权人跟抵押人瑞达实业，他们有没有恶意串通。如果说是恶意串通的话，刑事上就会有可能构成共犯，抵押人有可能会构成合同诈骗。”
在曹竹平律师的分析中，要点也正是厦门信达知情与否。
《每日经济新闻》记者也就这一点向厦门信达发去了《采访函》，提出以下问题：
当时取得该《土地他项权利证明书》采取的保证其真实性的核查过程。贵司是否知晓该《土地他项权利证明书》系伪造？
如知晓，是何时知晓的？是在与上海铭豪的债权转让前知晓还是转让后才知晓？
对此，厦门信达仅表示：“接到起诉书后，公司正认真准备应诉事宜，上述问题涉及诉讼细节，因目前法院尚未开庭审议，最终事实情况确认以法院调查后作出之有效判决为准。”
代理律师：不知道是谁伪造的
值得注意的是，对于“案件涉嫌经济犯罪”，(2019)最高法民终1499号《民事裁定书》有这样的表述：“原审法院认为厦门信达公司与多伦绿满家公司订立《肉牛购销合同》，以及内蒙古瑞达公司为此提供抵押担保的行为存在合同诈骗等经济犯罪嫌疑，并无不当。”
2019年12月3日，《每日经济新闻》记者来到上海铭豪位于上海世纪大厦的办公所在地进一步了解情况，但记者到时该公司负责人未在办公室内。
记者向公司工作人员询问后得到的回应是：“公司方面不希望就此事发表过多意见。”
上海铭豪工作人员称，上海铭豪的合同签订是委托浙江图腾律师事务所律师李涛代理执行的。
随后记者致电李涛律师询问诉讼进展，对方先表示，其言论不能代表公司，然后说道：“自移送公安机关侦查后现在还没有得到回应，最后怎么样也不知道，现在查出来证书是假的，不知道到底是谁伪造的。”
近日，记者也多次拨打瑞达实业的电话，但始终未联系上对方。
（文章来源：每日经济新闻）
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A股土豪公司春节放假19天 发放旅游津贴超4000万还要给员工加薪UVc分享到：
Emma Chou • 2019-12-25 11:18:37 来源：前瞻网 E1134G0
2019年即将走完，忙到年底是你是不是在纠结到底请几天或调休才凑一个春节长假，或者在苦恼年底考评能拿到几等年终奖，然而在看到一家A股公司的春节旅游休假后，大部分可能要变“柠檬精”了。
12月24日，滨江集团内部一则《关于2020年春节旅游休假的通知》流传到网上，为分享千亿成果，董事会决定将2020年春节放假时间定为19天，放假期间携家属旅游的员工可享受旅游津贴，金额在2万-5万元不等，且司龄每增加一年，可另外增加1000元司龄津贴。
根据2018年年报，滨江集团员工人数为1248人，若按津贴平均档位测算，本次公司预计将发放旅游津贴超4000万。
除了春节放19天的超长假期、旅游津贴外，公司还将给员工加薪!对此，网友纷纷表示“我酸了!”“现在入职还来得及吗?”“别人家的公司从来没让我失望过!”“今天大家都是柠檬树!”
根据企查猫数据显示，杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1996年8月22日，注册资本为311,144.389(万人民币)，法定代表人为戚金兴，该公司具有建设部一级开发资质，是全
买iPhoneXR不如买iPhone11？为什么总是忍不住买更贵的 2019-12-23 08:35
大家在挑选iPhone型号的时候，一定碰过这种纠结：
本来想买iPhone 8，但发现只要再加个点钱就能升级大屏幕的iPhone 8 Plus 了…但既然这样，不如再花点钱买iPhone XR，还有最新的Face ID；可是iPhone XR 是入门款，多个点钱就可以升级iPhone 11，是最新版本…
结果，本来想花三千多买旧款的入门iPhone 8，变成花了四千多买了最新的iPhone 11…这件事是怎么发生的？
「一次到位」的迷思，不小心就多花好几千
其实买任何东西，大家都会跟你说「多花XXX 就可以升级OOO 了啦」、「但买OOO 不如再多加一点」…这件事不仅发生在iPhone 上，任何定价经过精心思考过的产品都会有一样的状况，如果跟别人讨论到底买什么好，最终会发现只有直上最顶级款才不会留遗憾…（重机车友应该也很有感，这件事在重机圈上也经常发生）。
而在定价策略这方面，苹果更是其中翘楚；举凡iPhone的型号、Mac的容量或RAM，几乎每天都会有人在社团问「到底要选哪台好？」 这种问题。
这就是苹果厉害的地方，他不强硬的推销你哪款型号最好，而是透过巧妙的容量与售价搭配，让你自己推销自己并陷入纠结；最终，本来想花三千多变成四千多，说不定还在懊恼应该要多加一点直上七八千的顶级款。
来看看这个情境吧：
小明想买一款5.5寸的iPhone 8 Plus，容量一定要128GB，官网上的售价是3499元，第三方平台售价更便宜。
但是，只要再加几百，就可以买到同样是64G的iPhone XR；要知道XR 已经是「最新款的样子」，没了HOME 键、搭载Face ID、效能还更好。
可是iPhone XR 的镜头只有一颗，还不如iPhone 8 Plus…幸好，再多加一千左右就有iPhone 11 了，这已经是2019 最新款，多了OLED、镜头更好、效能再往上一级…既然要花钱，干脆多花一点点直上最新版本，这样所有最新规格都有，还可以撑久一点，也比较划算。
现在预算已经拉到 四千多买iPhone 11 了，可是这是64GB 的版本，唉，干脆再多加一点点一次到位，直接买128GB 的型号吧！这样售价是不到五千，就这样定案了！
最终，你想买三千多的iPhone 8 Plus，却花了四五千买了iPhone 11，就这样多花了一千块。
整个过程中，你的决策都非常合理，确实多加一点点钱就会多一点点更强的功能；再多一点点钱又可以多更强的功能，这个过程会一直不断循环；而且每次的加价幅度都很小，大概都是一千元以内，所以很容易说服自己不断往上加，陷入了「一次到位」的迷思。
那么，我到底该选哪款iPhone 比较好？
其实，选择适合自己的iPhone 并不困难，你只要有决心排除「加价购」的毅力就好。
首先，列出你「一定不能妥协」的功能，例如：
三年内的机型
128GB 以上
还有「可能可以妥协」的规格，像是：
虚荣感
摄影功能
效能
最后列出一个「不能超过的预算」，像是：
五千以内
这些条件列出来后，你会发现，只有以下型号可以选；超过的条件则是：
iPhone 8 128GB
iPhone 8 Plus 128GB
iPhone XR 128GB
iPhone 11 128GB
所以你的选择就从六款iPhone 降到了四款；这时，你再根据「可能可以妥协」的规格，看你要多加多少价格去获得；所以，最终你可能会选择iPhone XR 128GB，因为虚荣感较高；而此时虽然多加个一千元就可以升级更虚荣的绿色iPhone 11（摄影功能也更好），但由于「摄影」和「虚荣感」都是在「可能可以妥协」的清单中，因此不一定要一次到位。
流房百世
来自雪球发布于12-21 17:33
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“宝能系”实体产业成效不佳，备受市场质疑姚振华一直声称自己做的是以实体为支撑、以金融为纽带的产融结合企业，在这样的高期待下，宝能本应该成为超级地产公司。可事实并非如此：地产上，今年前11月销售额不足百亿，排名在第150名开外，上市目标未达预期；A股市场上，一手发动“万宝之争”狠辣围剿资本市场上的大小猎物；收购观致“左手倒右手”销售，不见新车只见圈地；“搅局”南宁百货，引来南宁国资组团维护控股权……姚振华及其“宝能系”在百舸争流的资本市场上高调行事，成为业内人士口中的“野蛮人”。
就像当时王石所说“在那个时间点上选择万科的股票、增持万科是万科的荣幸，但是你想成为第一大股东，我是不欢迎的。”当时王石表明不欢迎宝能的四大理由是其：信用不足、能力不够、短债长投，风险巨大。
事实确实如此，自诩“实业报国”的宝能，近年来斥资数百亿重金布局造车、百货等实业，似乎有转身实业、清洗“野蛮人”“资本大鳄”标签之意，但目前看来，“宝能系”实体产业运作成效不佳，前途未卜。
然而，“宝能系”在资本市场却“长袖善舞”，截至目前已经拥有了多家上市公司筹码。其中，持有的其他上市公司股权比例达到5%以上的包括华侨城，持股比例为8.98%；中炬高新(38.800, -0.30, -0.77%)，持股比例为24.92%；韶能股份(5.550, -0.08, -1.42%)，持股比例为19.95%；明星电力(7.310, 0.14, 1.95%)，持股比例为5.02%；宝新金融，持股比例为15.42%；南宁百货，持股比例为18.85%；南玻A(4.460, -0.04, -0.89%)和南玻B(2.280, -0.01,-0.44%)，合计持股比例为25.61%；合肥百货(5.080,0.09, 1.80%)，持股比例为6.72%。
其中，备受关注的是南玻A，宝能系曾经“血洗”南玻A造成高管集体离职而备受争议。截至目前，宝能系合计持有其25.01%股权，并派驻了大量董事，但至今仍未对南玻A实施实际控制。对于中炬高新，姚振华通过中山润田投资控制公司24.92%股权，并成为其实际控制人。然而12月4日，中炬高新股价闪崩。姚振华筹划已久的通过子公司美味鲜收购厨邦公司剩下的20%股权一事，以失败告终。
闲不住的姚振华又瞄上了南宁百货。12月4日晚，南宁百货2291.23万股股份的公开拍卖完成，公司第二大股东南宁富天通过司法竞拍增持公司4.21%股权，总共将持有公司18.85%股权，将超过目前公司18.26%的股权的第一大股东南宁沛宁，晋升为南宁百货第一大股东。而南宁富天背后，正是姚振华的“宝能系”。
近年来，南宁百货在电商的冲击下业绩不佳，但南宁百货身上隐藏着一笔巨额财富：南宁百货公司朝阳店、新世界店等主力门店均为自有物业，位于城市商圈的核心地段。在外界看来，南宁百货坐拥的黄金地段土地物业价值不菲，相比在资本市场纵横多年的姚振华，显然也关注到了这点。
回顾2017年2月24日保监会依法对前海人寿及相关责任人的处罚，姚振华被撤销任职资格并禁入保险业10年。至此，这场以“宝能系”对万科股份强行收购的大战，以“宝能系”的彻底失败为结局，然而这个结果似乎并没有让宝能在资本市场放慢脚步。宝能自诩的“实业报国”究竟何时才能实现？面对市场的质疑，宝能还有很长的路要走。
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浙江穷游来这里，一天消费不超过50，风景秀丽堪比三峡 2019-08-30 06:46
很多人对浙江温州的印象一直存在于江南制革厂的广告中，但忽略了温州的壮丽景色。难得的机会让我了解了温州的旅游。原来温州实际上是浙南区域内的著名的旅游城市。景点众多，最有名的是雁荡山和楠溪江。大多数景点都与这两个地方有关，我觉得最值得的是温州永嘉的石桅岩。
名字上可以知道这个景区和石头有很大的关系，但其实这个地方的景点非常复杂，他是一个集山水、峡谷，奇峰、怪石为特色的一个景区。三面环水，一个山峰从水面上升，相对高度为306米。它的形状像一个船桅，具有独特的形状，所以被称为石桅岩。
我旅游的地方算比较多了，很多景区的门票都是在百元以上，而石桅岩，在售票处清楚标明50个人包含船票，景区没有其他项目收费，在浙江旅游如此优惠，我确实是没想到。而石桅岩景区给人一种豪爽洒脱的感觉，售票室就在大街上，景区门口就在石桥的另一端。粘在桥上就能看到奇峰异石。
这座桥也是个不错的景点，站在上面就能看见下面的竹筏慢慢滑过，以及不远处的石桅岩。我可以直接在门口看到这样美丽的风景，这真让我有点兴奋。石桅岩山上的风景非常美丽，与心中南方的风景也大不相同。风景区的山脉不高，但就因为站在他们面前，所以看起来非常壮观。
要说石桅岩最有特色的地方就是小三峡了。从远处看，S形弯曲的河流在峡谷之间流动，它与湖北三峡景区具有相同的含义。不同之处在于它略小一些。从近距离观察，清澈的潭水环绕着山脉，壮观的峡谷，彼此的交汇处就像一幅美丽的画。
我想这样一个美丽的地方，来到温州。如果我不去看，我会后悔的。在享受完美丽的风景之后，我将在出口处的人家吃这一道带有苗寨特色的烤羊。返回搜狐，查看更多
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石桅岩 温州 浙江 景区 江南制革厂
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现金管理 银华日利
世界真的就是辣妈可笑。
上个月还写了篇银华日利溢价套利的短文，一个月的时间不到，银华交易价格再次大幅偏离其净值，只不过这次是折价。
6月6日，银华日利的开盘价是101.180，而当日净值估算是101.212。怎样通过两者差价进行无风险套利呢？作为折价套利（价格<净值）方法就是买入+赎回。下面我们来演示一下：
一、套利流程
1. 6月6日（T日）：买入511880 + 赎回511881。
2. 6月7日（T+1日）：赎回的资金未到账，等待。
3. 6月8日（T+2日）：资金到账，可使用。
二、套利收益（按每万手计算）
收益为T日交易价格与当日收盘净值之差。当日买入价为101.180，净值为101.212 。每手收益为101.212-101.180=0.032元
万手收益为10000*0.032=320元。
年化收益率为320*365/(1011800*2)=5.77%
我觉得这个收益率已经很强了，秒杀几乎所有的货基、银行理财和逆回购。或者说，今天早上开盘的价格，是可遇而不可求的。
三、几个要点
1. 赎回的时间成本到底是多少？
答：理论上是两天，即T日和T+1日，实际上如果T日尾盘再决定是卖出还是赎回，则只有一天（T+1日）资金被冻结无法使用。
2. 赎回的价格到底是多少？
答：T日净值101.212 。
3. 这种套利有风险么？
买入+赎回是无风险套利。
如果真要说什么风险，就是资金会有一至两天丧失了流动性，如果想买票，或者中了新股想缴款而无钱可用时，就比较麻烦了。
4. 多说一句
平时做好准备，不光是银华日利(SH511880) ，华宝添益(SH511990) 同样有可能出现这种套利机会。
“我有8套房,但是我租房”2019年08月12日 08:35
来源：真叫卢俊的地产观
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这是一个真实的故事
很多时候我们经常会想自己所能达到的极限状态究竟是什么，我们自己其实并不太清楚，因为对于我们大部分人而言，那是一个未知的“苦寒之地”
路途太远，到达太难，所以还是放弃吧
但有些人出于极大的热爱从而产生了极大的坚持，凭着这份简单的坚持，一直重复做着同样的动作，然后，时间的复利终于产生了极好的回报
比如阿赵，一个在上海拥有8套住房的年轻人
01
我认识阿赵源于工作上的一次交集，当时只是觉得这个36岁的男人从长相看有点帅气，从交流上看彼此的共同话题可能会更多一点
刚开始的时候也仅仅是这样
我知道他作为某银行总部的中层领导，平时的工作也确实很忙，但因为对地产的热爱，通过几年不间断的系统学习，愣是把自己逼成了地产方面的专家
用阿赵自己的话说，一切源于那份来自心底简单的热爱，而人生中的第一套房，跟很多人一样，大部分的支持来自于父母
很多人可能很好奇他的资金来源，我可以做个简要的回复，从获取途径看，主要分为四个方面
银行全职
兼职码字做知识付费
金融投资理财和房产证券化收益
父母前期第一和第二套房时的少量支持
当然，在房住不炒的背景下，我其实并不太认可某些操作方式，所以这也不是我跟大家讨论的重点
我更想要跟大家聊的是隐藏在阿赵头脑中的底层逻辑，他为什么不买更好的车，为什么每天可以坚持4点起床，为什么有这么多套房还一直租着房，这可能会更有意义
02
“身价千万，为什么还骑着小毛炉上下班”
上海目前有八套房，随便拎一套出来，都可以抵的上三四线城市的三四套了，按理说，是可以比较好的享受生活了
但是，在很多外人看来，阿赵的生活并不光鲜亮丽，甚至比很多人都要“穷酸”
比如，他是骑着“小毛驴”上下班的，虽然有一辆汽车，但那个汽车也是好多年以前老婆陪嫁过来的，也不贵，十万出头一点
对于汽车这事，我其实还是有些不理解，他当然也看出了我的不解，我估计表达类似不解的人肯定有很多了，当然，甚至连他自己本人，都经常拿这事来自嘲
“我不认为买车是一项很理性的投资，车子从买来的第二天就贬值了，是属于典型的负债型产品，而房子，从长远看就是增值产品，我明明知道某样东西会快速贬值，我还义无反顾的花几十万甚至几百万去买，我干不出这样的事“
对于他的解释 ，我其实并不太赞同，比如买车是为了出行更方便还有就是对于很多生意场上的人来说，豪车也是自身实力的展现
他也进一步解释说：“目前的共享单车已经非常方便了，在上海这样的一线城市，往往停个车，都要半小时，时间浪费的很厉害，所以有事要接人什么的还不如直接找个网约车，也很方便，就像U盘一样，即插即用，随拔随走，何必给自己留那么大的负担”
还有一点很重要，他补充说，骑着小毛驴上下班，在时间上是可控的，特别是在一线城市，很多人都知道堵起来会成什么鬼
03
“精确计算好时间，将时间可视化”
现在有很多理论，谈如何管理自己的时间，比如列清单啊，番茄计时法等等，当然这些都没啥问题，但是对于阿赵来说，真正重要的是需要弄清楚自己每一个小时值多少钱
为什么他能四点起来码字做知识付费，最根本的原因就是他清楚的知道自己每一个小时所能带来的回报是多少
因为同时进行了码字、金融机构上班、线下课程分享等，因此阿赵的收益来源也是多方面的
为了更加可视化，他做了一张报表，每天精确的计算出每一项工作投入的时间和带来的回报，以月为单位进行复盘
根据他的统计，每天的时间安排大致如下，金融机构的本职工作5个小时，码字3个小时，准备分享内容2个小时，回答各类提问1个小时，各类团队沟通1个小时
经过统计后发现，业余兼职由于是有积累效应的，随着影响规模的扩大，每个月的收入都在不断递增，导致了兼职每个小时产生的收益也呈逐月递增状态
而银行的收入基本是比较固定的，因此提高整体收入比较好的方式就是降低银行本职工作的时间投入，提高房产兼职的时间投入，从而将时间效用发挥到最大化
当他将自己的时间量化成对应的回报时，带来的最直接的效果就是他在单位时间内的效率是很高的，会很容易进入工作的心流
别人8个小时才能干完的活，他只要5-6个小时就能干完了，因为他知道每多浪费一个小时，对于他而言，也是一种损失
我问了他一个更加具体的问题，目前你每小时的单位产值是多少
他笑笑说，差不多是500元/小时
04
“为了心底的那份执着，你愿意付出多少”
我们很多人都非常渴望成功，如果没有成功，往往都是从老天爷那边找原因，仿佛这事是因为上天不公导致的
阿赵说，在他看来，很多时候大家付出和努力，还远远未到埋怨上天和抱怨自己不聪明的地步
比如阿赵，出于对房地产的热爱，刚开始的时候他会每个月自己建立表格进行数据跟踪
比如60个重点城市的房价分析，比如房贷的利率变化等等
注：阿赵对楼市的观察纬度
注：阿赵对二手房价格变动走势的统计
当然，可能很多人会觉得他的生活除了本职的金融行业外，业余时间就都扑在房产上了，肯定会很枯燥无聊
那你错了，我只能说，有些人天生会很巧妙的把生活的多彩和赚钱的节奏安排的天衣无缝
比如阿赵每两个月会有一次雷打不动的听演唱会的安排，如果是在梅赛德斯奔驰场馆，他往往会提前2个小时到，然后在周边转转，看看周边的楼盘有没有新的进展，跟中介聊聊附近的房价动态等等
还有很多人很喜欢玩无人机，享受操控的快感，但是对于他而言，他玩无人机的方式就是航拍各个楼盘的施工进度，还有周边的真实情况，对于阿赵来说，无人机就是他的第三只眼，帮助他去探寻楼盘周边更多的未知
所有的输入是为了更好的输出，而所有的输出又是为了更好地实现收入的递增
同时，由于积累的楼市知识越来越多了，阿赵也开始更加注重系统化的输出自己对于楼市的认知做知识付费
阿赵每天早晨4点起床码字，很多人坚持几天或许可以，但连续坚持3年，确实还蛮难的
为什么要这么早起床，因为经过计算，8点前必须把文章写完，写一篇文章大概是4小时左右时间，这样倒推的话，差不多就是4点起床
当你每天7点或8点起床的时候，别人已经写完了一篇高质量的地产分析文了，日日不断，水滴石穿
老赵说，他受曾国藩的影响比较大，就是得有日日不断之功
理科男一旦认真起来，还是蛮让人吃惊的
05
“我对房子没有感情，感兴趣的是买房本身”
很多人买房子是为了自住，但是对于老赵来说，在权衡利弊后，他选择的是住投分离
比如老赵，在上海虽然有8套房，但依然选择租房子住，租住在离单位比较近的小区，骑小毛驴的话只要5分钟左右
房子在他看来，真的是没有倾注什么感情，一栋栋房子代表的只是一个个鲜活的数字而已， 房子是用来住的，既然这样，那是不是住在自己或是他人的房子其实也就无所谓了
同样是租房，很多人租房是因为没钱买房才选择租房，但对于老赵而言，是因为获取更多实实在在的收益
选择离单位很近的地方，每天上下班省下至少2小时，按照时间的回报价值，相当于是每天都可以多赚几百元，这买卖，划算
买房的过程对于老赵而言，是充满乐趣且快乐的，买之前充分考察分析，买了以后也就不会后悔
“我其实不怎么关心房价的短期波动，现在不是房住不炒嘛，我不是来炒房的，我赌的是中国的经济会越来越好，我看的是更长远的周期，至少在五年内，我不会卖一套房”
老赵说这话时显得很坚定，眼神里透露出了自信的光
06
最后，我让老赵说下关于当前阶层固化的问题，因为现在很多年轻人觉得上升的通道越来越拥挤了
他觉得上升的通道不仅没被堵住，反而门庭越开越大
他进一步解释说，上升的通道其实有2条路，很多人之所以会觉得路很难走，是因为八成的人都在选择走简单的那条路，这条路没什么门槛，技术密度也比较低，可复制性较强，可替代性很强
但是，另外一条难走的路，却从不拥挤，只是你要付出全部的热忱和思考
世界是很奇怪的，那些想走捷径的人，路越走越窄，而那些学会披巾斩棘赶路的人，路却越走越宽
以上为正文，来自R先生
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