$金融街(SZ000402)$ 仲量联行今日发布2016年第一季度北京房地产市场报告，报告显示：

　　甲级办公楼市场

　　甲级办公楼净吸纳量在传统淡季保持较高水平，录得48,300平方米，同比显着增加253%。然而，净吸纳量主要来自为亚投行量身定制，并被其整租的位于金融街的项目。同时，国内金融仍然是一个重要的需求来源，但租赁活动因国内外各行业需求疲软而整体略有下降。不过，甲级办公楼市场空置率维持在2.6%的水平。这样的市场趋势下，外资企业表现比国内同行更为谨慎：少量公司开始缩减规模，并且至少一家银行由于关闭了其中国办事处而退还了位于金融街的较大办公面积。

　　尽管需求略显疲软，重点区位的优质新建项目的租赁进度保持良好势头。去年完工的三栋分别位于望京、金融街和中关村的甲级办公楼在本季度末达到最少90%的签约率。"这些建筑很好地迎合了租户在核心区域外寻求优质且租金相对低廉的办公空间的需求，"仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯表示。

　　当前市场的不确定性和复杂性导致租金增长缓慢的态势将持续。由于大多数业主无法有效地提高租金，甲级办公楼租金环比仅仅增长了0.9%，达到每平方米每月人民币373元。然而，仍有部分业主能够利用机会替换楼内租金较低的租户，并提高楼内的综合租金水平。"在能够清晰地了解需求的疲软程度以及市场上真实的空置风险之前，业主方将继续保持谨慎"贺睿柯补充说。"市场环境使得业主方将更加仔细检查财富管理公司以及P2P公司的信誉，进而控制提前终止合约的风险，更倾向于具有大型国有企业背景的此类公司。"

　　"尽管业主当前有租金增长缓慢的预期，长远来看，仍有几个因素在起正面作用，包括望京IT行业的兴起、特定行业的政策支持以及五环内未来办公楼项目开发的限制，这利好重要区域例如CBD租金的平缓增长，"他说。"空置较少以及有限的核心区可租面积仍是租金增长的主要助力。"

　　优质零售物业市场

　　第一季度市场需求保持稳定，仅有少量空置面积被吸纳。核心市场以及城区市场净吸纳量均处低位。餐饮品牌依旧是推动需求的主导力量，此外，多家连锁珠宝品牌在主要购物中心的核心位置开店或签约。"在奢侈品牌租赁整体低迷以及业主持续追求高租金租户的背景下，尽管确定当前这些现象是否开启了一个趋势还为时尚早，但珠宝品牌作为潜在的重要需求来源，其在首层店铺的扩张活动将被纳入我们的持续观测中。"仲量联行北京零售地产部总监罗绮华表示："与此同时，中端餐饮类和儿童类业态预计会维持其强劲需求。"

　　北京华联平谷购物中心以90%的签约率在本季度开业再次有力地证明了目前餐饮及儿童类需求的强劲。在这个60,000平方米的项目里，逾三分之一的面积被餐饮品牌租下，儿童类品牌同时也吸纳了大量空间。郊区市场需求保持强劲，新进大型购物中心的空置面积被不断填充，空置率随之降至5.8%。核心和城区市场空置率则保持低位，与上季度持平。

　　租金保持缓慢增长的态势，城区市场租金环比小幅上涨1.1%至每平方米每月881元，核心市场租金环比上涨1.0%至每平方米每月1,372元*。由于多数核心市场项目租金将触及上限，其增长红利正在逐渐消退。然而，一些位于郊区市场的项目租金却增长迅速。罗绮华还表示："截至今年年末会有近100万平方米的新增郊区零售项目入市，由于郊区居民可支配收入的增长提供了巨大需求潜力，这些位于城市边缘待开发区域的购物中心将获得巨大的租金上涨空间。"

　　投资市场

　　由于业主对高价的期待和有限的供给持续限制核心区的成交，甲级办公楼在本季度内未录得整售成交。然而，望京录得少量乙级办公楼整售交易。新兴子市场近年来发展迅速，正逐渐成为寻找低成本办公楼的租户的选择。北京仲量联行资本市场部总监秦子凡认为，"IT产业的迅速发展也使得这些地区（望京）对业主更有吸引力，尤其是在市场中特别是核心区可交易资产有限的情况下。"

　　尽管市场中在售项目匮乏，投资者依然对甲级办公楼保有兴趣。核心区域的投资机会持续吸引最多的关注，但是这些区域可交易资产的稀缺迫使部分投资者不得不考虑一些相对较周边一些的新兴区域的项目，例如IT产业大量聚集的上地和政府主导发展的通州。"尽管核心区例如CBD仍然受投资者青睐，市场中极少的项目和业主对高价的期待仍然是这些备受瞩目区域交易的阻碍。"秦子凡补充道，"供给紧缺的状态可能驱使更多的投资者考虑周边区域，尤其是在北京办公楼市场持续发展壮大的情况下。"