大量新增供应继续限制租金表现
一线城市中,深圳由于受到部分P2P企业倒闭的影响较大,租金出现下降;北上广的办公楼租金延续上升势头,其中上海与广州的租金涨幅有所减缓,这主要是受到新竣工及上市预租项目增多的影响。这与我们去年的预测保持一致。在1.5线与二线城市中,持续攀升的新增供应对租金表现继续施压,加之受到短期内P2P行业整顿的影响,部分甲级办公楼业主的议价能力转弱,一些城市出现租金涨幅趋缓或跌幅加速,跌幅较为明显的大连和无锡,租金环比分别下降1.7%与3.4%。
*成都租金环比上涨的主要原因为2016年新实施的针对个人业权物业租金税率上涨,并非反映市场供求情况的改善
联合办公将在中国兴起
自2015年下半年开始,大量的联合办公运营商开始积极寻找办公楼(或商业)项目。目前其租赁需求主要集中于一线城市及主要的1.5线城市。其中不仅包括WeWork这样全球领先的联合办公开拓者进入中国,也出现了大量本土新成立的联合办公运营商。同时,在企业租户层面,联合办公的概念正在植入企业的办公空间布局,且该趋势正在快速蔓延。我们认为推动联合办公在中国兴起的主要原因来自于以下基本面的变化:
80、90后将成为中国人力资源的主力,他们希望工作环境更为互动、放松并融入更多的高科技元素;
中央政府正在颁布多项政策措施以鼓励小微企业发展,并大力推进大众创业、万众创新;
中国正在快步迈入共享经济时代;
高科技的飞速发展为中国的联合办公市场提供各项附加服务。
人口、政策和市场的不断变化将推动联合办公趋势在中国快速发展。对于业主而言,除了可以选择优质的联合办公运营商以增加其项目的“新型”配套,同时也需要重新审视待建项目的部分设计,以满足租户由于增加联合办公元素后对部分交房标准要求的改变。 (来源:仲量联行)