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回复@公子豹: 有几个观点。
第一,公积金不一定能贷出80万。可能只能贷四五十万。
第二,这次政策主要对总价低的房子利好,对于两三百万以上的房子几乎没有任何意义。
第三,收购新房做保障房,是打折收购,政府本来就穷,不可能亏钱买。
所以利好是利好,其实意义不大。//@公子豹:回复@公子豹:假如100万的房子,以前公积金首付20%,利率3.1%,首付20万,贷款80万,等额本金30年总共要还117.3万。现在首付15%,利率2.85%,首付15万,贷款85万,等额本金30年总共需要还121.44万。
人家早就算的清楚了。
地产跌了3年,现在居民长期债务65%+,试图通过居民再次加杠杆这条路,可能空间不大了。
引用:
2024-05-19 09:38
转,某头部房产中介机构专家:
1)北京郊区带看量提升了15%,成交未有明显上涨。
2)杭州成交量提升了20%,未达到预期的提升35%-45%。
3)收储的主要是郊区的房子,尤其是之前大推进时期规划的高新区、经济开发区。
4)如果房价没有上涨预期,购房需求可能会减弱,尤其是投资需求...