华侨城三十年来默默🉐文旅耕耘,大家认为是错过了FDC的黄金时代,其实是一直在坚持正确的战略方向,“耐得住寂寞,换得来繁华”
别人文旅没搞出个样来,这恰恰说明华侨城牛啊,文旅壁垒高啊!别人搞不下去,华侨城的价值才大。如果人人都能搞好,华侨城就没投资价值了。你哗哗说了一通,恰恰说明华侨城严重低估。
@优秀公司的长期股东 上次业绩说明会提问说过 华侨城的欢乐港湾的现金流已经回正,从投资开始4年吧, 说明华侨城的模式是可行的, 单独的文旅要做到确实资金沉淀大,回收资金时间长, 如果没有融资利息低的话差不多是找死, 这是我不看好融创搞文旅的原因。好像@其实推算过华侨城文旅的回报在5%(扣除利息)多。 按华侨城的利息5%算, 融创干的话回报只有1%-2%了, 这个太慢了。无法进行 扩大规模来复制的。 以华侨城的身份及地产高收益保证, 可以加杠杆来快速扩大规模。 看好这一模式是强占核心地段,20年后, 就是躺着赚钱了。 就如同10年前通过贷款买房的,现在都是大富翁一样。 华侨城的市值终极不是几千亿的级别的, 会超过茅台的, 茅台的天花板比华侨城低。请记住重点: 茅台的市值天花板肯定比华侨城低。