| 发布于: | 雪球 | 转发：7 | 回复：148 | 喜欢：51 |
现在才突然意识到，房子都是5倍(20%首付)到7倍（15%首付）的杠杆，价格变动20%，首付就跌没了，买房实际上相当于期货满仓操作。如果你是做期货，还满仓，你肯定会意识到风险巨大，睡不着觉。现在房价长期上涨趋势逆转了，现在抄底买房相当于期货逆市做多，如果满仓5倍杠杆的话，如果房价继续下跌20%——30%，不就又爆仓了吗？是不是这就是现在很多年轻人很多人选择租房而不买房的原因，因为自觉或潜意识地意识到了风险。@今日话题 $建设银行(SH601939)$ $民生银行(SH600016)$ $长江电力(SH600900)$
房子爆仓一样也没了，只不过银行出于以下原因不平仓处置而已：
1、认为借款人未来还有收入，可以通过时间慢慢化解债权风险；
2、平仓诉讼成本、担保品处置折价率、社会声誉风险等都太大；
今天看到有个地方首付7.5%，这是要把银行也干死的接受
期货没了就真没了，房子哪怕跌到一分钱，照样能住
同意楼主看法，但是从房天下上统计的二手房交易量上看，还有80%以上的交易量，缩量还没开始。所以普遍来说，住宅价格还将继续大幅下跌。
一直被误导:房价只涨不跌。
当局设陷阱把年轻人往里赶，忒不厚道了
不是什么潜意识，就是上一代的贷款还没还完，凑不齐三个口袋付首期（本来需要六个，首付不是降了嘛）
一线城市的房价已经脱离了大部分群众的购买力，已经脱离了大气层
房子还算普通人能接触到的投资品中相对靠谱的，其它品种割的更狠。只要不是还不上房贷，还是可以住，还是可以让小孩子上上学，有些品种出问题真是灰飞烟灭，房子还能剩砖头、冰箱、彩电、大沙发、学位。不过房子带来的高杠杆负债，确实也让人很难受。
不完全一样吧，期货不用期期还贷，不影响现金流。但如果保证金不够，需要补充保证金；买房不管价格如何，只要按期还贷，交易就不会打破。
期货会爆仓，房子又不会爆炸。而且房子有居住价值，孩子上学也要用，现在利率这么低，可以说对年轻人特别友好了。如果这个年轻人明明有需求，还不买房，可以认为他是傻子