现有房屋的中位价增至 391,200 美元；在高价格和利率上升的情况下销售额下降
4 月份旧金山待售房屋，当时美国现房销售比上月下降 2.4%。照片：贾斯汀沙利文/盖蒂图片社
美国 4 月份房价攀升至创纪录的 391,200 美元，但由于高价和利率上升将更多买家赶出市场，销售数量下降。
在创纪录的低抵押贷款利率和在 Covid-19 大流行期间对更多空间的渴望刺激了两年的狂热之后，美国房地产市场开始放缓。近几个月来，抵押贷款利率急剧攀升，使得购房成本降低。
美国全国房地产经纪人协会周四表示，4 月份成屋销售环比下降 2.4%，经季节性调整后的年率为 561 万套，为 2020 年 6 月以来的最低水平。4 月销售额同比下降 5.9%。
购房需求继续超过供应，迫使买家进行竞价战并推高房价。
NAR 表示，4 月份现房价格中值同比上涨 14.8%，创下 1999 年以来的历史新高 391,200 美元。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 ( Lawrence Yun ) 表示：“房价上涨和抵押贷款利率大幅上涨减少了买家活动。” “我们正在回到大流行前的销售活动。”
“更高的房价和大幅上涨的抵押贷款利率已经减少了买家活动……我们正在回到大流行前的销售活动。”
——劳伦斯·云，NAR 首席经济学家
接受《华尔街日报》调查的经济学家此前预计，占房地产市场大部分的二手房销售额每月下降 2.3%。
根据住房金融机构房地美的数据，截至周四的一周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.25%，高于去年同期的 3% 。
需求因利率上升而放缓。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，截至 5 月 13 日当周购买房屋的抵押贷款申请比前一周下降 12%，比去年同期下降 15%。
“我们看到一些买家完全放弃了，”位于丹佛地区的 Fairway Independent Mortgage Corp. 的分公司经理 Nicole Rueth 说。
消费者对房地产市场感到悲观。房利美4 月份调查的消费者中，只有 19% 的消费者表示现在是买房的好时机，低于一年前的 47% 和自 2010 年中期以来的数据创历史新低。
劳伦和罗伯特弗里茨说，他们今年早些时候开始在费城郊区购买他们的第一套房屋，但在多次报价中都输给了愿意支付更多费用或愿意跳过房屋检查的买家。他们表示，他们已决定专注于偿还债务和节省更多的钱。
“随着时间的推移，价格变得越来越疯狂，而且显然价格正在上涨，”弗里茨夫人说。“如果出现似乎在我们范围内的东西，我们绝对会去看看，但我真的已经结束了。”
由于每年这个时候待售房屋的数量异常少，许多房屋仍在收到多份报价并迅速出售。
NAR 表示，截至 4 月底，有 103 万套待售房屋，比 3 月增长 10.8%，比 2021 年 4 月下降 10.4%。按照目前的销售速度，4 月底市场上有 2.2 个月的房屋供应。
NAR 表示，4 月份出售的典型房屋在市场上销售了 17 天，与上个月持平。
“我敢肯定，有些买家刚刚被高价抛售，”犹他州德雷珀的房地产经纪人艾莉森·蒂莫西 (Allison Timothy) 说。但是“只要我仍然有多个买家竞标这些房产，我会注意到是否有两个买家退出了吗？可能不是。”
劳伦和罗伯特弗里茨说，今年早些时候他们在费城郊区找房子时失去了几个报价。照片：蒂芙尼阿特拉斯
根据 NAR 的数据，春季通常是房屋销售最繁忙的季节，40% 的典型现房购买发生在 3 月至 6 月之间。云先生表示，他预计未来几个月库存将继续增加，这可能会降低市场对买家的竞争力。
4月份首次购房者在市场上的份额从去年同期的31%降至28%。NAR 表示，4 月份约有 26% 的现房销售以现金购买，高于去年同期的 25%。
西部现房销售环比下降幅度最大，下降 5.8%，南部下降 4.6%。中西部和东北部的销售额较一个月前有所上升。
Melissa Wiel-Nilson 和 Michael Growette 去年卖掉了他们在南卡罗来纳州查尔斯顿市中心的房子，并在寻找新房子时在郊区租了房子。Wiel-Nilson 女士说，在输掉多个报价后，他们担心价格过高，因此决定扩大地理搜索范围。
“随着利率的上涨和……房价的上涨，这基本上只是双重打击，”威尔-尼尔森女士说。
这对夫妇有一个 1 岁的女儿，今年 4 月，他们在南卡罗来纳州萨默维尔买了一套新建的房子。“我很高兴我们现在在一个更大的地方，让她实际上可以多走动一点，”威尔-尼尔森女士说。
由于需求强劲，建筑活动有所增加，但由于供应链问题和劳动力短缺，建筑商已经放缓。美国房屋建筑商协会本周表示，衡量美国房屋建筑商信心的一项指标在 5 月份降至 2020 年 6 月以来的最低水平。
美国商务部本周表示，4 月份衡量美国房屋建设的新屋开工量较 3 月份下降 0.2%。可能成为未来房屋建设风向标的住宅许可证下降了 3.2%。