高价格、上涨的利率和下降的申请量正在促使贷方扩大其对潜在购房者的服务范围
30年期住房贷款的平均抵押贷款利率三年来首次超过4%。
范围并放宽一些借款人资格要求。允许更大的贷款或更低的预付款的融资选择可以扩大消费者的购买力并缓冲过去两年价格大幅上涨的影响。贷方的目标是提振业务，以抵消数量减少和利润率下降的影响。
Bankrate.com 首席金融分析师格雷格麦克布赖德说：“在房地产市场大放异彩之际放宽要求的想法……可以让你回想起 2005 年和 2006 年。” 但“信贷明显收紧，”他补充道。
30 年期住房贷款的平均抵押贷款利率在 3 月份三年来首次飙升至 4% 以上。抵押贷款利率上升通常会减少贷款，因为更少的房主可以通过再融资来省钱，而更高的利率会阻止潜在买家。
MBA 首席经济学家迈克·弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 表示，贷方希望找到“确保他们获得足够数量并保持大门敞开”的产品。
MBA 表示，巨额贷款产品的增加、那些太大而无法获得传统政府贷款的贷款以及可调整利率的抵押贷款推动了抵押贷款的扩张。贷方越来越多地放宽最低信用评分，并允许借款人获得相对于他们所购买房屋价值的更大贷款。
尽管如此，想要在今年春天买房的美国人仍面临着许多挑战。房价在截至 1 月份的一年中上涨了 19% 。根据全国房地产经纪人协会的数据，按照目前的销售速度，市场上的房屋供应将持续 1.6 个月，创历史新低。
根据亚特兰大联邦储备银行的数据，美国家庭的中位数需要将其收入的 34% 用于支付 1 月份中等价位房屋的每月付款。这是自 2008 年 11 月以来的最高水平。
大流行首次来袭时，消费贷方提高了贷款标准，担心一波失业工人无法偿还贷款。在抵押贷款市场上，一些银行限制了对手头数十万美元的客户的巨额贷款的再融资。
在抵押贷款市场受到最初冲击之后，超低利率以及大量的再融资和购买申请意味着贷方可能对其产品和他们批准的借款人类型挑剔。
与大流行之前相比，获得抵押贷款仍然更加困难，但向更宽松的信贷标准转变可能标志着恢复大流行前信贷可用性的开始。
美国房价在 2021 年创下历史新高。