许多人只从新闻上看到美国房地产的火热，然后自己猜测美国房地产开始走08年次贷危机的老路了。
我认为这是完全不准确的，甚至是和真实情况大相径庭，我自己观察的两个指标可以帮助大家了解美国房地产的趋势是否健康：
1. 美国官方统计，房贷占个人收入的比率。
众所周知，美国的税法非常严格，这张表非常好的解释了美国人购买房产的能力，从图中的曲线看，2020年美国人房贷占收入比率接近10%不到，从历史曲线来看也是非常低的水平。
2. 房屋供给数量与房价的关系。
美国近10年来，房产的供给数量一直在走低（灰色线），而房价却一路走高（红色线），很简单可以得出需求旺盛，而房产数量的走低很可能是因为08年的危机让房地产公司心有余悸，即使有需求，新开工房屋也是增长缓慢。
结论，美国房产的牛市才刚刚开始，而且非常健康。