$远洋地产(03377)$ 2014年远洋在土地市场收获颇丰，补充土地储备超过700万平米，对应可售资源超过1300亿元。今年一季度又拿地150万平米，对应可售资源超过400亿。王洪辉用一句话概括了远洋的成绩单：“15个月里，连续付地价款达到200亿，这些地块90%以上是在一线城市。”

在回归中心城市的行动中，远洋比同行走得更彻底。2014年远洋完成土地换仓，不仅新增700万平土地储备，还对抚顺、镇江、秦皇岛等三线城市600万平米土地进行剥离。在土地市场反弹中，三四线可能也会跟涨，但不会像一二线这样明显。王洪辉用买股票来打比方，觉得大势是牛市，看涨，远洋把低增长潜力弹性股票的换成高增长潜力的股票。

一进一出，远洋完成换仓。2014年底，在总体约2000万的土地储备中，远洋一二线城市占去了总面积的89%，全部土地价值的98%。表面上看，远洋3300元/平米的土地成本在诸多同行中并不突出，但仔细看一下土地含金量，这个数字就养眼多了。

有了新增项目资源做后盾，远洋地产2016年的销售目标是500亿，2020年将达到800亿。与此同时，将三、四线城市土地换成一线城市土地，将有效提升远洋徘徊在低位多年的毛利率。

2014年，远洋持有物业租金收入11亿, 2020年租金收入预计将达到40亿。目前远洋持有物业土地储备超过200万平米，在投资物业开发上，显然与中国人寿有很大的合作空间。
“在国内开发商当中，养老地产我们敢说是走在最前列的。”王洪辉表示。远洋社区养老目前已经有三个示范项目。除了轻资产的养老服务公寓外，远洋也在试水重资产——美国标准的CCRC(一站式退休养老社区)模式。按照远洋的计划，到2020年，养老要做到超过1万张床位。如果保险行业监管政策出现有利的变化，保险产品与养老产业打通，远洋的养老业务将获得中国人寿更大力度的支撑。做大房地产金融、做轻资产、利用外部资金赚钱成了各大开发商的理想，远洋自然也不落人后。远洋管理的地产基金规模今年将突破200亿，2020的目标是超过1000亿。