千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
提问：你好。家属婚前在外地有房贷记录（已经还完），我已有深圳买房资格，那首期还有可能做到30%吗？若做不到30%首期，那按照500万刚需（50%首期），目前哪些区域您比较推荐？（最好有学位、近地铁）
回答：你本人没有贷款记录的话，就可以三成首期按揭买房。总首期250w，对标总价750-800w，还能买到西部2T学区三房，我们端午节已有N波圈友在买这些房子的路上。次选的南山成熟2T学区两房和中部的2T学区三房选择就多了。我的感觉是，西部还没有到行情尾声，因为普通人竟然还买得起三房，说明购买力还没有衰竭感，行情尾声的状态是年薪百万的人都感觉“涨得爹妈都不认识了，实在买不动了”，才会消停几年。
提问：请问老师，龙华的壹城中心与宝安的华强城相比，3～5年内哪个更有增长潜力？
回答：虽然我对华强城的品质真的无感，但是耐不住南山码农强大的购买力涌入，在这个不仅要看颜值高低，更要看爸爸是谁的时代，华强城的增值潜力大概率优于壹城中心。这两个都是中驷，在南山-沙井和福田-龙华的房价体系里，都有更好的选择，具体参考内部分享。
提问：三叔你好，请问从回报率来看，以下两盘你怎么看？建议买哪个？兴达华府是否会追高站岗，还有涨的空间吗？第一个是龙岗宝荷的新盘宝昌利御景公馆87平带装修360万 第二个是宝安区兴达华府41平改的小两房320万。我目前已经在深圳看房了。越看越乱。总价三百万到三百五十万，纯投资五年左右。请问有什么盘推荐吗？感谢感谢！主要是看回报率
回答：你好，感谢赞赏！兴达华府可以考虑，站岗倒不会，只是怕这个房价未来买不到，特别是12号线开通之后。利御景公馆离地铁较远，短期站岗倒是很大可能，需要持有较长时间，当然自住可以考虑。另外可以看下碧海的一房，参考内部分享。
提问：三叔您好，本人南山西丽龙都花园77平一套两房老旧房出租月6000，西丽宝珠114平一套四房自住，13年全款入赣州万象城店铺一套目前租金月12000左右，长女下月高考，小儿下学期上初中，夫妻自主外贸创业，生意今年不景气。现有资金350，手上无任何负债和贷款，打算用女儿的房票入手一套投资保值，也可卖掉出租的老房合并现有的资金入手一套保值，暂无学位需求，商铺估计转手难，请三叔以专家的角度给以配置建议。
回答：你好，感谢赞赏！龙都花园1999年的房子，宝珠也均是2000年左右，近地铁珠光站，带文理实验学位，比较受刚需青睐，之前对西丽有过分析，未来13号线贯穿南北，把西丽和科技园南北区、后海湾、蛇口自贸区无缝衔接，参照目前西丽与科技南后海湾的房价对比，以及南山区一百多上市企业及科技园片区强大的购买力支撑，西丽的未来还有较大的想象空间，因此你的西丽房子还可以再持有一下，不过由于两套房子在同一地段，安全起见，可出手一套，把龙都花园楼梯房出掉，时机在下半年看看。商铺、公寓、写字楼一直不建议。不知道现金流如何？如果月供能力好，可入一套1000左右的房子，可参考内部分享。
提问：三叔您好～请教一下买房策略～深圳首套房，想兼顾自住+投资，总价预算在800万左右。目前新房有关注红山龙光九悦台和大学城远洋天著华府(目测超预算)。二手房有看南油西 南山一品 复式三房 房本60平实用100平(750-800w)；前海荔湾 深物业前海港湾花园82平2+1房(800-850w)和泛海拉菲73平2+1房(860w)；宝中西城上筑 74平 两房(850w)；富通好旺角 97平 三房(850w)。请问目前我们这个预算买哪边相对保值以及有潜力空间呢？或者有没有更加推荐的小区？
我们目前都在南山上班(后海&科技园)。
回答：你好。预算800，自住+投资，首先考虑通勤距离，能买西部尽量买西部，红山上塘风头已过，其上涨动力远远不如西部。
远洋天著华府，西丽的新盘，8-9w，近地铁，学位一般，有坪山小学+大学城丽湖实验中学，房子附近有变电站、垃圾站。自住可以考虑，投资一般。
南山一品，复式相对没有平层的流通性好，南山一品位于南山中心，次新房，近地铁南油西站，独栋小区，学位还可以，有南海小学+学府中学，总体看可以考虑。
深物业前海港湾花园，次新，近地铁，周围环境一般，有荔湾小学+深大附中。如果对教育和周围环境不是特别在意，可考虑，未来随着周围环境的改善，有价值的兑现。泛海拉菲亦然。
西城上筑一直有推荐，在宝中各方面相对优质。富通好旺角也可以考虑，但不如西城上筑。
我的看法：
南山一品 > 西城上筑 > 深物业前海港湾花园 > 远洋天著华府
另外可以看下内部的其他选择。