涨朕高 的讨论

没有任何好转，你不拿地光销售光还债肯定负债表好看，但那是饮什么止渴，没有新增业务，存量地开发完亏损完，或有开发利润还不够团队内耗，亏损将成为未来五年常态，就象恒大当时几折卖房，高息揽取订房费，现金负债一时改善，却断送了七八年盈利变成亏损小公司。$华侨城A(SZ000069)$

地拿的便宜，等地方政府基础设施投的差不多了，配套都有了，房价就起来了，时间本来就长，华侨城的很多项目周期都是5到8年！华侨城现在的低成本存货，都够卖8年的！你看西安沣东的项目，根本就没动，就是不卖，沣东一直在上基础设施项目，两条地铁也是刚开，很多科技产业园都在建！熬几年利润丰厚！

原来的低成本地，现在被下行房价变成低利润或亏损。当然，公司从今年开始可能连续几年利润为正，但实际是假盈利靠的主要是计提返回。

我感觉没太大问题，$华侨城A(SZ000069)$ 这两年还是在还前几年激进拿地粗放管理的债，而且也正赶上疫情和文旅项目的大规模建设，都赶一起了！今年应该回归正轨了，只是现在的市场环境，如何销售，什么时间销售，看现在的政策力度，上半年捂盘，下半年再放开销售才是最好的选择！

房地产真没必要搞了，搞不过华润好保利。还是专注文旅吧

好难，拿也说，不拿也说。