资本圈那些事：深度的资本微信平台！
新中产空间 | 投资自己 | 增值自己 | 升级自己
喜欢资本圈的亲们，不妨按照以下方式“置顶”吧！
点击上方 “资本圈的那些事” → 点击右上角“...” → 点选“设为星标★ ”
受持续暴力示威事件影响，访港旅客减少，香港零售业进入寒冬，六福集团（00590.hk）、周大福（01929.hk）和周生生（00116.hk）三家港股珠宝企业生意“凉凉”。
10月17日，六福集团发布的数据显示，今年第二季度该集团在港澳市场的同店销售同比下跌39%，10月首两周同店销售因访港旅客跌幅扩大而进一步下跌。
周大福亦于15日透露，近三个月港澳市场的同店销售同比下跌42%，并发布盈利预警。
周生生近期生意也未见明显好转，唯有推出优惠活动吸引顾客。
根据香港特区政府统计处于10月2日发布的数据，2019年8月零售业的总销货价值临时估计为294亿元，同比下跌23.0%。其中受影响最大的为珠宝首饰、钟表及名贵礼物类别，从零售销货价值来看，同比下跌47.4%。
10月17日，六福集团发布《截至2020年3月31日止年度第二季度零售业务之销售表现》。整体来说，六福集团第二季度同店销售（即同一间六福自营店于可比较期内完整日营运的销售额）同比下跌37%，其中黄金产品及珠宝首饰产品的同店销售分别同比下跌43%及25%。8月更是第二季度中表现最差的月份。
上述公告表示，在近期香港持续社会活动等因素导致访港旅客人数大幅下滑情况下，六福集团港澳市场第二季度同店销售同比下跌39%，其中黄金产品及珠宝首饰产品同店销售分别同比下跌46%及26%，珠宝首饰产品销售量及平均件价均录得双位数跌幅。其中，十月首两周同店销售因访港旅客跌幅扩大而进一步下跌。
上述公告还透露，六福集团正积极与所有香港业主磋商下调租金，暂未有任何裁员计划。
周大福更早向市场发出业绩受到香港现况影响的信号。10月15日，周大福发布截止9月30日近3个月（未经审核）的经营数据，称期内“受到高基数及香港现况影响”，香港及澳门市场的同店销售出现显著下跌，同比跌幅为42%。与此同时，周大福还发布了盈利预警，预期于2020财政年度上半年（2019年4-9月）录得约8亿港元至10亿港元的未变现亏损，占公司当期营业额的3%。
此外，周生生于9月中旬发布的2019年中期业绩报告显示，周生生2019年上半年业绩增长明显放缓。
周生生大中华营运总经理刘克斌此前接受港媒采访时亦表示，集团9月生意未见明显好转，本地业务整体未见明显改善，目前周生生正通过推销低单价产品、加大促销活动以及联络旧客户等手段吸引顾客。
香港核心商业区惊现“空铺潮”
由于零售业持续疲软，香港核心商业区开始出现大量空铺。
美联工商铺资料研究部在今年7-8月实地查访香港四大核心商业区（尖沙咀、铜锣湾、旺角、中环），发现空置的商铺数量增至481间，相比去年增加73间，整体街铺的空置率同比增加0.9个百分点至6.5%。
美联旺铺董事卢展豪向记者坦言：
“受中美贸易摩擦以及本地冲突持续等各种负面因素影响，零售状况日益严峻，目前零售商扩充十分谨慎，甚至暂时搁置开铺计划，比如日本城（香港家居用品连锁店）表示暂时不急于增设新店。”
他透露，目前的市场气氛甚至比2003年SARS疫情爆发期间更差：
“铺位新租的个案大幅减少，预计核心区势必出现新空铺潮，我们预计明年核心四区的空铺数量将超过600间，创下历史新高。”
其中，属于传统旅游区的铜锣湾空置率高达9.4%，为四个核心区最高，同比上升1.3个百分点。以铜锣湾告士打道、谢斐道、渣甸坊为例，截至8月底的空铺数量分别为11、21、5，空置率分别达36.7％、29.6%、20.8%。
据21世纪经济报道记者观察，铜锣湾时代广场附近一带已有多家空置的店铺出现，贴出了招租的广告。在时代广场街角拐弯处已有两家空铺，其中一家以前售卖鱼蛋、鸡蛋仔等港式小吃，主要顾客为内地游客。另外一家店铺则为米兰站，主要售卖奢侈品牌包。
同时，该区“装修中”的店铺数目则由38间锐减至12间，按年下挫68.4%，跌幅为四个核心区之冠。所谓“装修中”的店铺大多为新签租约的物业，而暑假往往属于租务交投的旺季，“但这类店铺数目出现暴跌，说明核心区租务交投十分疲弱，即使在旺季，大部分零售商都不愿意开设新店。”美联工商铺行政总裁黄汉成坦言。
事实上，由于钟表等奢侈品销售下滑最为严重，因此这类店铺也首当其冲。以罗素街为例，该街道26间店铺超过一半为钟表、珠宝首饰以及名贵装饰物。
卢展豪向21世纪经济报道记者透露：
“目前业主都十分愿意与租户商谈，有一些快到期的租约，也愿意减租20%以上，个别业主的减幅甚至达到30%以上。但目前在一线核心地段，租铺的意愿十分低迷。”
意大利知名奢侈品牌Prada计划在明年关闭位于香港铜锣湾罗素街Plaza 2000的分店。目前该店铺每月租金高达900万港元，将于2020年6月结束7年租约，并决定不再续约。
该店铺业主旭日国际集团发言人此前表示，考虑到人流量减少，随后将计划调整租金，店铺每月租金将削减44%至500万元，并同时接受将店铺分割的提议，为有潜力的租客，提供更小的店铺面积，以吸引租客。
同时，他表示，租户退租的现象也开始逐渐恶化：
“其中饮食行业受影响最大，一些非集团经营的企业甚至突然把商铺的钥匙退给业主。而且在置地广场也开始出现个别商铺用围栏围住，这种现象已经很多年没有出现了，以往这些高端商场的轮候名单很长。”
罗素街坐落于香港湾仔区铜锣湾，这条全长仅250米的街道，被视为香港奢侈品业销售的晴雨表，亦曾被誉为“全球最贵街道”。自2003年香港启动针对部分内地省份游客的“自由行”计划，罗素街上扎堆的国际奢侈品牌店们开始迎来了黄金时代。
9月19日，21世纪经济报道记者走访了铜锣湾，受社会事件影响，本港旅游业、零售业备受冲击，不少现金流不大的中小店铺已经宣告关门，在贴门上贴出了“吉铺出租”的纸条。即使是奢侈品品牌，也决定在租约到期后不再续租。
香港设协调机制支援34万家中小企业
受持续4个多月的社会事件影响，香港特区的旅游、零售等行业备受冲击，经济面临下降压力。
10月16日，在香港金融管理局筹备设立的银行业中小企贷款协调机制首次会议上，与会的9家主要银行表示，在目前经济环境下，部分中小企可能会遇到财政困难，银行会按照《香港企业财务困难处理守则》，对遇到财政困难的中小企客户抱支持态度，加强与客户沟通，不会贸然撤贷或采取其他影响客户业务运作的信贷行动。
在香港，中小企业是指聘用少于100名员工的制造业公司和聘用少于50名员工的非制造业公司。截至2019年6月，香港的中小企业约34万家，占本港商业单位总数98%以上，并且为约130万人提供了就业机会，约占香港总就业人数（公务员除外）的四成五。
当日，香港特区政府行政长官林郑月娥发表其任内第三份施政报告时表示，香港经济在第三季应已步入技术性衰退，政府将因应局势变化继续推出纾困措施。上半年，香港本地GDP连续两个季度录得0.6%的同比增速，为过去十年低位，其中，第二季度GDP环比下降了0.3%。政府将于10月底公布第三季度GDP数据，如继续环比下滑，则意味着香港技术上陷入经济衰退。
银行业承诺不贸然撤贷
善用2000-3000亿港元额度
10月14日，香港金融管理专员余伟文宣布，香港适用的逆周期缓冲资本比率由2.5%下调至2.0%，即时生效。他说，自6月以来香港经济环境明显恶化。假设银行贷款组合结构基本不变，这次下调可以让银行释放约2000至3000亿港元的额外放贷额度。
与会银行同意，对于释放的银行体系内过去累积的缓冲资本，会善用这个空间重点投放于支援中小企业。
对于中小企业可能面临的贷款违约风险，与会银行称，当遇到财政出现困难的中小企业时，银行在合乎风险管理原则下，会积极研究贷款展期或重整还款期，包括透过“中小企融资担保计划”下延长偿还本金的新措施，减轻中小企面对的资金周转压力。大部分银行已推出“中小企融资担保计划”保费宽减及利息回赠，银行会继续研究是否有空间推出更多优惠，以减轻中小企的财政负担。
与会银行表示，支持地产界透过各种安排，包括减租和提供免租期，与零售租户共渡时艰。银行澄清不会纯粹由于业主向租户提供租务优惠而重估抵押品价值，并调整其贷款额度。
为协助中小企应付受中美贸易战影响而需要重组供应链的额外开支，与会银行表示乐意考虑向它们提供信贷，支援它们重置现有厂房或建立新厂房；以及香港银行公会会联同按证公司设立一个意见收集机制，收集银行从中小企获得对政府支援中小企措施的意见，并向当局反映，以持续优化这些措施。
此外，与会银行表示，会让前线员工尽量以包容的态度处理中小企贷款；参考已采纳简易帐户服务的银行的做法，按风险为本的原则进行较精简的客户尽职审查，方便中小企客户开立新户口。
在香港，从事各行业的中小企业当中，大部分都是从事进出口贸易及批发业务，其次是专业及商用服务业务。这两类中小企业的数目，约占全港中小企业四成七，僱员总数约占中小企业就业人数的一半。（本文观点仅供参考，不代表资本圈的那些事立场，不构成投资建议）
21财闻汇综合：南方都市报（nddaily）、21世纪经济报道 记者：辛继召 朱丽娜
-THE END-
热文推荐：
中国商业版图正在翻天覆地的改变！（深度）
未来几十年，它将接替房地产，深刻影响你我的财富命运！
408万的房子只要191万！全球第一个实施负利率房贷的国家出现
马云“退休”前最后一次演讲:农村姑娘最好的嫁妆是一家淘宝店
获得经济自由， 是我们面对家人亲友的责任
"小恶魔"彼特·丁拉基：赌上余生遇见真实的自己
45岁黄磊抱头大哭：我以为自己是令狐冲，怎么就活成了岳不群？
（点击蓝字直接阅读）
☟
48小时内发货（周末不发货）
↓↓多多留言互动的人会变得更智慧哦↓↓
你点的每个“在看”，我都认真当成了喜欢
点击阅读原文，进入优铺购买