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记者从多个渠道确认,在下午的政策吹风会之前,5月17日上午,国务院将组织召开房地产工作相关会议,届时或将宣布房地产领域相关举措。中国人民银行、住房城乡建设部、 国家金融监督管理总局、财政部、各地方政府相关领导以及国有银行等大型金融机构负责人将悉数参会。5月16日,部分总部不在北京的股份制银行相关负责人已动身前往北京准备参会。住建部、金融监管总局、国有大行等各部委及机构已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员,成立联合工作组;“保交楼”救助范围或进一步扩大,收购存量住房正在讨论酝酿中。

全部讨论

05-16 21:52

转发:“从2023年开始,很多房企包括金融机构都向相关主管部委建议过,与其新建保障房,不如直接收购市面上的存量房源进行改造。”一名金融机构人士认为,央行以PSL(抵押补充贷款)或再贷款形式提供资金支持是最直接畅通的路径,但借款主体大概率不是房地产企业,而是以城市为单位或者以地方平台公司的名义借入、使用、偿还。
具体而言,在实操中,央行通过PSL或再贷款向政策性开发性银行或商业银行提供中长期低成本的资金;地方政府或地方平台公司收购存量项目之后,将项目抵押给政策性开发性银行或商业银行,这些政策性开发性银行或商业银行再向地方政府或地方平台公司投放专项贷款。
“这笔账是算得过来的。”一名投资地产债的机构人士分析称,如果政府以市场价五折的标准收购存量住房,目前二线城市每年平均租金回报率大约为1.5%,而PSL的利率为2.25%,收购之后,政府即便不出售只出租房源,租金回报率也完全可以覆盖贷款成本。
$地产ETF(SZ159707)$
PS:那肯这么低价收的项目会有哪些呢?

抛地产

05-16 23:06

尿壶真甜

转了一圈又转回起点了