新房只有在产品质量、户型上、装修标准上、得房率上对二手房形成全面碾压,才能促进新房销售,才能推动土地销售回暖。
未来我估计针对房子会推出越来越多的友好政策,比如首付再降低到百分之10,房贷利率降低到2打头,契税也可以减半。
我们现在的房子的面积还是按照建筑面积计算,得房率大概百分之70到80左右,后面可能会出现得房率达到百分之100以上的情况,按照建筑面积计算本来就是不合理的,取消公摊面积是大势所趋。如果得房率达到百分之100,那么就算房价不降也相当于降价百分之30以上。
我们看看后面这些猜测会不会变成现实。
#雪球星计划# $恒生指数(HKHSI)$ $上证指数(SH000001)$
思考了一下,最好的稳楼市的策略是把新房得房率提高到百分之100,看看这个什么时候实现。
$恒生指数(HKHSI)$ $上证指数(SH000001)$ $保利发展(SH600048)$
广州现在新政策盖的楼盘得房率就是100%了,以后全国推广
现在推出的新房,是历来新房当中最差的一批。
新房价格不变,按实际面积销售,二手房价格得下降30%。