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日本楼市泡沫破裂以后跌了20多年，很多人觉得我们也会跌20年以上。我觉得这有点刻舟求剑，虽然我们两个国家有类似之处，都有楼市泡沫都有人口老龄化，但是日本楼市阴跌的根本原因是日本经济几十年停滞不前。
我们的楼市泡沫到目前还没破，一线城市依然高高在上，未来泡沫破裂以后一线价格见底应该不会超过五年。我们的gdp只要能继续增长，楼市后面还会新高，不过那也要十年甚至二十年以后了。
目前来说我们的半导体产业和新能源产业都发展很快，我们的工业制造超过美国和欧洲的总和，在尖端制造业不断突破欧美的壁垒，所以长期来说我不认为我们的楼市会像日本那么悲观。
但是短期来说我们的一线城市泡沫太大了，跌了几年目前还是30多40多的房价收入比，正常情况下房价收入比6到15倍才是正常的。所以短期地产行业我依旧看空，啥时候行业彻底出清，才考虑投资地产股。目前的地产股依然是冲高套人的逻辑。
你还没想明白，土地价格回归合理价格才能更好的推动经济发展。现在的高房价高地价已经是经济发展的毒瘤，只是这个毒瘤现在太大，不能快速刺破，担心失血过多。$恒生指数(HKHSI)$ $上证指数(SH000001)$
个人比较懒不愿打字所以简单回复下：第一中国居民杠杆率是超过美日的，原因是分配上，居民与GDP比重中国是美日的大概一般左右，所以中国居民债务负担比美日其实要重的多的；第二、美国如果房子作为抵押品被银行收回，个人债务就清了，但是中日不是，中日就算房子被银行拍卖，不够部分还是要偿还的，所以会出现房子已经被拍卖了，但仍要还债的现象，因此老美的出清远比我们和日本要快；第三，目前是世界性债务触頂，这句话的意思未来会比现在更难，所以资产负债表的修复难度会远超预期的，再说一个个人研究观点，房子的金融属性是建立在刚需和稀缺的基础上，现在人口进入负增长了，房子金融属性的基石稀缺性不存在了，房子金融价值的崩塌就是当下正在发生的事情。
人口才是关键，房子也不会逃脱供求关系
GDP继续增长不等于个人收入增长
出清？永远出不清，沒那么多人住
中国当前的情况和日本有很大不同，更像韩国
惯性思维才会觉得房价会一直涨一直稳，国家最近两年一直在喊经济转型产业升级发展新质生产力？只有跟着政策的方向才能摸对投资的方向。现在的情况是房地产国家仅仅希望能做到平稳着陆而已，现在房地产最大的问题不是价格问题要命的是成交量大幅度下滑的问题。以后得方向是发展科技类，传统经济火车头房地产的历史使命已经结束，国家以后的发展也无法再依靠土地财政，这是历史的必然需要。人类从农业时代到工业时代到电气时代再到互联网时代而后是人工智能时代，每一次转型没有跟上节奏的民族都会走向没落
30年
以后的楼市不会像以前的楼市一样的高歌猛进，涨得大家都买不起。香港是前车之鉴了，大家都住在小房里面，最多就是一个相对平衡的状态