时间是好企业的朋友
胜利属于坚持不懈的人
脚踏实地调研有方
2023年9月1日
文 / 吴飞
上周末，四大重磅利好纷纷出台，投资人的心情在激起的巨大涟漪中充满了希望和光芒。
然而，周一高开低走的现实，让投资人刚刚点燃的信心，被一盆极寒的冰水瞬间熄灭。投资人的心，就像一场刚刚绽放的花朵被卷走的风暴夺去了所有香气，在快乐的预期与残酷的现实之间摇摇欲坠。
投资市场的起伏无常，投资人难免会面临一些不利的情况，甚至是失去了曾经的热情和信念。
正如人们在市场上演绎着一出又一出的戏剧，投资市场也像是一场生活的盛宴，时而光彩照人，时而风雨飘摇。当低迷的时光降临，市场形势黯淡如北极的寒冬，投资人们的心态不禁滑落入冰冷的谷底。
投资人们感到沮丧，仿佛站在高耸的山巅，眺望着自己的股票和基金，却看不到丝毫的增长。曾经的巅峰收益，如今成为一段难以抹去的记忆，冰冷的现实让人们颓废而无力。
在投资市场中，低迷的时期常常令人感到心灰意冷，如同一片茫然的海洋无边无际，让人茫然不知所措。
与其茫然，不如行动。到企业经营现场去调研往往是个不错的选择，因为它能够让我们抛开低迷动荡的市场表象，在企业实际经营中增强长期持股的信心。
现代社会，投资成为了许多人追逐财富的途径之一。然而，在投资的过程中，许多人常常忽略了现场调研这一重要环节。而事实上，投资进行现场调研是至关重要的，它能够为投资者提供更全面、准确的信息，增加投资决策的准确性和成功率。
在进行投资前，往往会有大量的信息需要获取和分析。然而，很多时候，这些信息往往是虚假的、片面的或者已经过时的。而通过现场调研，投资者可以亲自参观目标项目或企业，与管理层、工作人员进行面对面的交流，以第一手的资料了解项目或企业的真实情况。只有掌握真实的信息，投资者才能够做出明智的决策，避免因为信息不准确而带来的风险。
现场调研能够帮助投资者发现问题并加以解决。投资并非一帆风顺，任何项目或企业都可能存在各种各样的问题。通过现场调研，投资者可以深入了解项目或企业的运营状况和管理能力，发现潜在的风险和问题。在现场调研过程中，投资者可以询问问题、观察现象，与相关人员沟通，以充分了解项目或企业的运行情况。一旦发现问题，及时采取措施加以解决，避免问题扩大化、影响投资的回报。
投资是有风险的活动，没有人能够预测市场的走势或者企业的未来发展。然而，通过现场调研，投资者可以从中感受到市场和企业的脉搏，更好地理解其发展态势和潜力。在现场调研中，投资者可以了解市场趋势、竞争对手、消费者需求等因素，将这些信息纳入投资决策的考量范畴。同时，通过深入了解企业的运营状况、财务状况和管理能力，投资者可以更加客观地评估企业的价值和潜力，从而做出更准确、更有把握的投资决策。
在前段时间市场最低迷，90%的股票都在持续下跌的时候，我在企业的现场调研中却进一步增强了长期持股的信心。
这家企业的主要卖场处于准一线城市中心地带，通过现场调研，深刻感受到企业地理位置的优越，这是企业竞争的核心优势；虽然房价明显下跌，但企业实际估值相对周边的房价仍只有两到三折，明显低估。这样的黄金地段，即使企业换业重开，企业也绝无生存之忧。
走访企业所属的几个主要卖场，没有看到一家店铺空置；屈指可数的几家重新装修店，通过了解，居然是早先通过预先申请，排队才等到的入场机会。现在经济不景气，闲聊中得知，有店主告之自己确实在收缩战线，把其它地方经营一般的店关闭，好集中人力和资源于一点做大做强；相对于同行的萧条甚至部分倒闭的情况来说，企业长期深耕，注重与商家共同良性发展的优势展露无疑。这对于以收租为生的企业来说，无疑是最大的利好。熬过行业的冬天，存活下来的将变成最强者。
对于企业的新项目，由于疫情的影响，一直没有按照预期开业，这次调研重点查看了新项目的实际情况。从现场情况来看，项目建设已经接近尾声，正在展开招商工作。烂尾的风险彻底消除，而且地理位置非常理想，周边环境风景怡人；结合企业新的业态，新的经营模式，一切值得期待。不过隐忧是30%对外出售的部分，存在较大的风险；在当前市场低迷的情况下，新模式业态能否顺利出租也存在一定不确定性。总的来说，新项目算是喜忧参半，一切拭目以待吧。
企业财务稳健，几乎没有负债，每年净利润收益稳定，管理层低调务实，估值较低，在当前经济低迷，经济复苏缓慢的时代背景下，持有这样的企业能够让人安心；就像我们普通人，虽然经济整体下滑，市场萧条，但有稳定收入却没有负债的家庭，生活还是比较轻松的。
事实上资本市场也做出了选择，当前股价虽然经历回调，相对年初仍有15%左右的涨幅；而且企业今年的两次分红已经达到买入价的10%收益。今年25%的收益在当前市场行情普跌的情况下已属难得。不过，我们的期待是计划持有三至五年，争取获得一倍收益；当下就继续耐心持有，我们只需要坚信：时间是好企业的朋友。
在低谷中，我们需要耐心等待，迎接市场的复苏。投资市场低迷并不意味着无望和绝境。正如冬日的太阳最终会升起，市场也会有所起色。低迷的时期，投资人应该坚守信念，抵挡外界的种种动荡和压力，对于投资策略进行审慎的调整和优化。
正所谓：“水能载舟，亦能覆舟。”投资人应该以积极的心态面对市场的低迷，不断提升自己的专业知识，在波澜起伏的海上稳定航行。只有坚定的信心和不懈的努力，才能最终在投资市场中找到光明的出路。
投资市场宛如大海，时而波涛汹涌，时而风平浪静，但只有勇敢者才能驾驭其中的巨浪，最终踏上财富持续增长之路。
让我们把眼前的低迷当作磨难的一道关卡，坚定信心与智慧，冲破阴霾，迎接明媚的未来吧。
备忘：2023/9/1 （周五）
巴菲特说过：“我只喜欢与欣赏、尊重、信任的人打交道”。这里是探讨投资、育儿、健康、幸福的快乐家园！如果你确认我们是同道中人，想深入了解我或快速认识我，点击查看网页链接{我的十五年价投之路 }就可以做到。——吴飞