近期随着房贷利率下调、各地调控政策逐渐松绑，房地产板块再度进入投资视野。不少小伙伴们咨询南南：房地产板块怎么看？后续还有投资机会吗？今天我们来聊一聊这个话题。
首先，我们来简单回顾下今年以来房地产板块的走势情况。
3月份以前，房地产颇为低调，走势也很平稳，从1月1日至3月7日，中证全指房地产指数走势仅仅下跌0.08%，同期上证指数和创业板指数分别下跌7.33%和20.84%（wind，20220101-20220307）。
而进入3月份，房地产板块强势崛起，短短15个交易日涨幅超23%（wind，20220315-0406），一度抢占市场风口。
但跌起来也不含糊，进入4月份房地产板块快速回落，基本抹去3月的涨幅，5月以来也没有呈现明显的上涨势头。
数据来源：wind，20220101-20220524
看上去似乎没有规律可循，可仔细观察它的涨跌不难发现：政策周期是房地产周期的核心驱动因素，换言之，政策是房地产投资的“矛”，政策利好，则可攻。
例如3月份强势崛起的背后，就有政策因素的推动作用。
3月16日，国务院金融委召开专题会议，表示要防范房地产风险，奠定了地产板块的政策底。在那之后，监管层对房地产行业的积极信号持续释放，全国多地也陆续出台调控政策，地产指数有了一波强势的上涨。
【政策如何影响房地产周期？】
政策对地产板块的驱动作用远不止这一次，下面我们就来回顾下在历次房地产板块波动中，政策是如何“撬动”房地产周期的：
自2006年至今，房地产已经历四个周期，分别为：2006年1月-2009年3月、2009年4月-2012年6月、2012年7月-2015年4月、2015年5月至今。
数据来源：wind，2006.01-2022.05
其中，从2006年到2009年，为了抵御“东南亚金融危机”对国内经济的负面影响，政府将房地产行业作为新的经济增长点，以《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》开启了住房商品化的时代。
与此同时，这一时间段的中证全指房地产达到了高达288.39%的增长。(数据来源：wind，2006.01-2009.03)
无独有偶，从2012年到2015年，恰逢“欧债危机”，宏观调控顺应形势向“稳增长”倾斜，强调着力扩大内需。同期中证全指房地产涨幅达到了133%。(数据来源：wind，2012.07-2015.04)
如此看来，房地产周期的特征与我国政策密不可分。政策这根“矛”启动了房地产周期，也启动了房地产行业的投资。
【房地产板块还有投资价值吗？】
说到这里，在当前政策利好的背景下，又该如何看待房地产板块的后续投资价值呢？
5月25日，国务院召开稳经济大盘会议表示，在受疫情冲击经济数据走低的背景下，要谋求发展，把稳增长放在更突出位置。
国务院也发布文件提出进一步盘活存量资产，鼓励更多REITs项目发行上市，专业人士称目前稳增长政策已成为国内共识。
南方基金观点认为近期持续发布的一揽子刺激计划，包括盘活存量资产、扩大专项债规模、减轻中小微企业负债压力、企业增值税税率下调、发放消费鼓励金等，对拓宽社会投资渠道以及降低企业负债水平具有重要意义，均能有效起到促进消费、拉动经济增长的作用。
5月部分高频指标较4月也有一定回升，二季度的经济恢复预期总体持续修复中，后续推荐重点关注房地产与基建等稳增长相关板块。
【房地产板块该如何投资？】
那房地产板块具体该如何投资呢？
我们认为政策讲求“稳”基调，投资策略也要“稳”。在房地产板块投资中，指数化投资或许是个较好的选择：
第一，买个股容易踩雷。受到行业环境的影响，房地产市场容易出现剧烈波动，个股的不可控因素较大，而指数化投资更均衡、更稳妥。
第二，指数分散化可降低投资组合波动率。据统计发现，中证全指房地产指数的年化波动率远低于单只个股的平均水平。长期来看，中证全指房地产指数降低波动的优势也依然明显。
第三，未来房地产行业会向龙头集中，而指数按自由流通市值加权迎合龙头效应。在当前我国房地产政策基本维持“房住不炒”、“因城施策”的背景下，龙头企业更具备基础和优势。而中证全指房地产指数以自由流通市值计算权重，龙头效应更明显。
因此，投资指数既可以降低踩雷个股的概率，也可以降低组合波动率，还可以享受房地产行业发展的红利。南方房地产联接A，代码004642，感兴趣的南粉可以关注哦~
最后，南南温馨提示一下：端午假期要来了，今日下午15:00前申购货基可享假期收益哦。(具体情况详阅基金公告或咨询基金公司，具体以公告为准）同时假期如若出行，也希望大家做好疫情防护措施，保护自己和家人的安全~
好啦，以上就是我们这一期的分享，关于房地产板块投资，您还有什么看法呢？欢迎在评论区中留言讨论~我们下期见！
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