回复@Carlxx: 這個問題值得探討 你這裡提出：「香港的零售数据出现了比较明显的下滑，我想这主要是受到了大陆零售业的冲击」。
我會說，大陸零售業是其中一個原因，核心原因是港元強勢。試想想，港人的旅遊熱門勝地，日本：每100日圓兌港元亦跌穿4.9算、東南亞（泰國、馬來西亞...）等地方的匯率也創新高 港元當然香啊，在有對比之下，很多人寧願選擇減低在港的消費，有錢就到外地逍遙快活去
對旅客來說，港元又貴了。那怎麼要求旅客在港大力消費，在地人也減低消費了 除了匯率的問題，選擇、消費體驗也非常重要。選擇可能不夠（聽說奢侈品的選擇不夠，配貨的問題），消費體驗大家也知道了，沒有補充 所以綜合來說，零售數據下滑是必然的事實。
換個角度去看這個問題，看到名店們在香港反而逆市擴張了。不知道這代不代表，未來會優先供貨香港，還是純粹的企業形象問題 回到你的問題，「在这样的趋势和环境下，香港的物业以后的租金还能维持么？」我個人的淺見是（非專業），香港物業的長期回報率可能要有所調整，過往長期回報率 3 - 3.5%可能可以接受，但未來可能要5.5%或以上（個人看法）。租是能租出去的，看租金跌多少 //@Carlxx:回复@Carlxx:谢谢您。另外还有个问题想请教下，我看最近几年香港的零售数据出现了比较明显的下滑，我想这主要是受到了大陆零售业的冲击。在这样的趋势和环境下，香港的物业以后的租金还能维持么？