深圳地铁一旦控制万科，原先的长期股权投资需要按照最新的公允价值进行重估，那会产生400亿投资损失，会直接反应在当期利润表，深圳地铁不会搬石头砸自己脚的。而且房地产企业定向增发和新股IPO，最近几年证监会没批过。不然恒大和万达早国内上市了。