$荣盛发展(SZ002146)$楼市或迎来＂贬值潮＂？4大信号出现，房价走势逐渐明朗。今年的房地产市场可以用惨淡来形容。资料显示，2022年1-9月份，前100家房企的销售额均值只有540亿，同比下降了45.1%。其中销售额超过千亿的房企只有15家，与去年同期相比明显减少了。与此同时，二手房市场也不容乐观，挂牌量达到10万套的城市数量达到13个。其中就包括重庆、天津、杭州、广州、成都、郑州、武汉等国内重点城市。今年受到疫情反复的影响，各行各业都是受到了冲击，很多人都下调了收入增长预期，同时也停止了购房计划。而且，在未来的2-3年，疫情也无法很快结束，所以，现在老百姓更多的都是在储蓄，而不是消费和投资了。各地政府最近几年都在加快推进保障房建设。后续会有大量的廉租房、公租房、共有产权房等推向市场，这会对商品房市场的需求产生分流作用。现如今，刚毕业的学生和外来务工人员可以申请廉租房、公租房，而当地中低收入群体则可以申请共有产权房。所谓共有产权房，房子的一半房产归个人，一半房产归政府或房企。这样一来，中低收入群体的购房成本会大幅下降，而商品房市场的需求也会被分流。