首先看全国物管总面积，310亿平方米，国内物企约13.4万家，营业收入过万亿，行业净利过千亿，在中央ZF严控房价地方ZF白嫖房企的背景下，业行内卷严重，为求出路，房企纷纷纷向轻资产转型，并购扩张，正因如此，谋求上市成为未来物管3-5年的重要看点，根据港股多家物管给出的业绩指引，基本能确定是行业高速增长的3-5年。
在此阶段的增长分为三种不同方式
1，母公司输送面积；
2，外拓非住宅物业；
3，收并购；港股市场此类优质资产较多
港股此类优质资产较多，A股目前仅4家，分别为新大正，南都物业，招商积余，特发服务，目前看，南都物业，特发服务处在低位，本篇就特发服务做展开
首先，回顾一下K线走势及相关对应事件
0-1 2021.1-3月,物业服务板块,H及A股普遍都出现了约30%下跌,是属于2020年8月见顶以来的下跌延续,特发服务在2月10日见底,是基于公司2月18号晚公布中标中大合同,18号当天上涨5.58%
1-2 为所属房地产板块在2月25号集体冲击涨停,虽然在经营实质上,特发与房地产无相关性,但还是因板块效应叠加早几日公布的重大合同,拉出了上市以来的第一个20CM,
2-3 为物业服务类板块集体出现反弹,4月23为此轮反弹的高点,当晚公布年报,净利增52.01%,营收增长增24.4%
3-4 年报公布后,股价一路阴跌,至6月18日,网下配售股半年期解禁,随之而来的是公司又公布了一份重大合同中标公告,次一交易日高开高走,最高涨幅12%,报收2.77%低于开盘价
4-5 随后继续自年报公布后的阴跌之路至7月8号,A股同类型物管公司新大正公布半年度预告,营收增长56%-59%,净利增长36%-39%,股价当日涨停报收,特发跌3.56%
此时,两者估值为新大正静态58,特发服务静态35 溢价率为66%
中报利润预测
以发审委定价为估值低点测算,特发发行PE为28.75，市净率2.57,动态今年业绩增40-50%至1.4-1.5亿, 取1.4亿数值， 对应40亿市值，即31元股价
目前股价２3元，行业对比明显低估，若中报营收增长在40%-50%区间，净利增速在35%以上，将存在预期差，股价或得到一定程度修复。
中期看点在年报及员工持股解禁，在这之前二级市场可能会拉出一个相对较好的价格，目标价对应A股同类型上市公司新大正的上市低点40倍估值，目标价43