三四线城市,房价从5000跌到4000,土地价值就归0了
当然归零,因为杠杆太高。就像你加杠杆买股票,5倍杠杆,股价不需要跌5成那么多,你的股票价值就归0了。土储一样的,里面大部分都是负债
??????那二线城市从5万跌到三万,是不是土地成本也归零了?按照你这么说。
不能说跌不动,价格和成本有时脱节的,鹤岗就是例子。
肯定不一样,三四线可能打对折,一二线只要扛下去多数地不需要减值的,潜在修改容积率可能性有。
三四线城市已经跌不动了,哪怕拿地成本低到一千一平,算上建安成本什么的,5000也是底部了 ,不然没开发商愿意干了。北京郊区可都不行了,房山这种地方肯定得减值。
很多人都说要归零啊!碧桂园也不大可能马上归零,人家净资产还两千亿呢。按理说,碧桂园的有息负债比万科保利都低,都是杠杆企业,是不是后面两个也要归零呢?一二线土储也得看位置,远郊我看并不如三四线中心地段。