很久没在这里灌水了，爬上来看看发现其实人气低了好多，那我就找个热门话题聊聊。大家一起来聊聊房子。
最近自己所在的城市，对新开楼盘都展开了一波抢购潮，新盘出来绝对抢光。自己也去凑热闹找了几个售房部逛了一下。
我这里的意思不是说疯狂了就是末路了。房产不是股票周期没那么短，况且股票无非是筹码，你扔给我我扔给你（其实我是价投）。房子毕竟还有 配套、地段、物业、学校等等诸多因素。
以下的观点更多是针对那些现在想买但是没有买的人。
在准备购入之前，最基本的要求。请你对自己的城市有个定位，冷静客观的觉得自己城市的房子大概值什么价。比如北京10万、上海9万，你觉得合理与否（我不是北上的人），有些城市虽然涨了，但是只要合理，想买并且能负担就买呗。
一、三四五线慎买新城
基本来说，三四五线都是人口净流出的城市，要靠人口的迁徙来完成新老城区的转换是接近10年的周期。大部分三四五线城市的房子都是被城市原住居民改善性消化的。容易造成形城入住率低。商业配套不稳定，因为人还比较少的前提下，无法稳定盈利。
这种房子在购买力旺盛的时候还能支持价格，如果大环境一旦下去很多售房部就门可罗雀了。
二、新城新盘与老街新盘
老街新盘我认为是目前三四五线比较好的选择，如果你所在的城市新城刚刚开始建设，如上我说的十年周期，新城估计才有气候。
对于一二线来讲老街新盘几乎是稀缺资产，而且在一二线城市你不用担心，老街的居民迁走，拆迁了肯定是为了更好的建设。所以在一二线老街新盘都有溢价，而且这种地方不用担心人气，新盘带来商业能迅速形成气候，入住率也有保障。老街原住名也欢迎新盘带来的环境改善和消费品升级。
一二线的新城新盘，形成气候在5年左右，靠近交通线会更快。找点有配套规划的地方，不要人云亦云自己最好考察一下。
三、房子的核心因素——人
房子是拿来住的 不是拿来炒的。意思是，你买的地方人气不旺，就没得价值，你买的地方，有人气就值钱。
老街也好，新城也罢，都离不开“人”这个核心。
如果你投资还要考虑一个问题，那就是你下家的心态。投资你最终是要出手的，一二线的原住民都有惯性，自己原本在哪个区就将就哪个区买。不是因为工作问题需要迁区，大部分原住民不会动的。这个时候你再去选择投资热门的地域，到时候来接你盘的多半也是外地人迁入的。
但在现在大部分城市限售的情况下，城市地皮卖光的情况下很多一二线城市的一二环内过两年基本都会进入存量时代。你出手的时候接盘力量得要强，特别是一些热门投资区。有没有足够的基础设施来吸引人，比如商业区，学校，制造业等。比较单纯的住宅区，谨慎投资，不要单看环境好。
四、总结
其实真正的道理很简单。所有的真谛都是”正确的废话“。房子=人。
人气旺的地方就是值钱房子，不然就是有泡沫的。离开人讲房子都是扯蛋。
你的房子值不值钱就由小到大的去看。城市——区域——地段去分析人。
最后还是那句话。你分析完了，觉得价格合理能负担就买。（我不给标准，你们或在某个城市呆几十年，值多少钱心里没点逼数？）
正确的废话，不要只见废话，不见正确。