大资本家已经开始对内地房地产展开布局。
2014年中国首富王健林斥资接近3亿欧元，购买了西班牙首都马德里地标大厦，在中国企业还在并购的黄金时期，这个举动并没有引起过多关注。
就在人们以为王健林会继续大手笔操作的时候，2017年万达宣布出手西班牙大厦，与当初迈入时候相比，此次售出让万达亏了2亿人民币。
随后王健林几乎卖掉了旗下所有实体资产，仅仅保留了一些轻资产，当时正值国内楼市巅峰期。
2022年，国内楼市遇到前所未有的低迷，市场信心非常脆弱。恰恰此时万达开始了反向操作，接盘国内商业地产。
除了万达频频传出抄底房地产之外，一些外资也开始进行抄底，国外多个基金已经开始布局国内楼市。年初李嘉诚也跑到广州拿地，虽然最后没有成交，但已经释放出明显信号。
无独有偶，香港新世界集团接班人郑志刚也直接对外宣布了自己的雄心壮志。
周日，香港房地产大亨、新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示，中国的房地产市场已经见底，新世界集团计划明年在土地上投资100亿元人民币（约合14.6亿美元）。
郑志刚是新世界集团现任主席郑家纯的长子，也是新世界集团和周大福创始人郑裕彤的长孙。
他表示，“房地产市场现在已经到达底部，会缓缓复苏。我非常乐观，在未来一到两年，它将恢复地非常非常好；这也是一个收货土地和资产的绝佳机会。”
郑志刚称，新世界集团将在未来12个月内，在上海、广州、杭州和深圳等中国一线城市的土地上投资100亿元人民币。
“新世界集团良好的杠杆比率和资本化，以及他们在内地的专业知识，使他们在销售市场中占据优势；这场危机变成了一个机会，” 郑志刚提到。
然而，分析师们持有不同的观点。Gavekal Dragonomics的房地产市场分析师Rosealea Yao提及零售房地产的前景时表示，“大背景是人们正从线下零售转向在线零售：即使在最受欢迎的地方，对零售空间的需求也没有那么强烈。”
穆迪高级信贷主管 Stephanie Lau 认为，香港开发商往往比较保守，可能会在黄金城市寻找有利的地段：“即使看起来有机会达成更便宜的交易，我认为大多数开发商都将非常谨慎地对待这个问题。”
据了解，新世界集团近几年一直在加大内地的投资力度，不断斥资拿地。
2019年7月，新世界中国拍下了杭州望江地块，拿地金额接近百亿元；2020年8月，新世界中国再斥资41.11亿元，在上海拿下了黄浦区淮海中路地块，计划建设成第四个K11商业综合体项目。
2019年8月，新鸿基和平安合作，以132.6亿元总价拍下了杭州江河汇地块。恒基兆业则多次与内地房企合作，先后获得了北京孙河地块、厦门湖里区项目等多个项目。
业内人士表示，港资房企加大在内地的布局，主要是其对内地市场的持续看好，相比于香港市场，内地的发展空间更为广阔，港资房企具有融资成本低的优势，在商业地产的运营上也有所长，在内地市场将大有可为。