编辑 | 范智林
作者 | 祁月、罗飞
来源 | 综合自华尔街见闻、腾讯《一线》
香港特首林郑月娥
周四港股收盘前，香港特区政府今日召开的特别会议批准征收一手房空置税。同时，会议还决定调整针对低收入市民的居屋定价机制。特首林正月娥将于周五公布详情。
包括香港有线电视在内的香港媒体称，行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征收空置税。该税种将通过现有差饷机制收取，将为应课征差饷租值的200%。
差饷租值是假设住宅在指定的估价依据日期空置出租时，估计可取得的合理年租计算出的数值。这是香港针对房地产而实施的一种间接税。
此举意在防止发展商囤积楼盘。据星岛日报报道，运输及房屋局早前评估称，香港空置一手住宅涉及9000个。财政司司长陈茂波此前称，相比于每年1.8万个新增供应目标，空置楼数字如此之大，将影响楼盘有效供应。
报道还称，香港行政长官林郑月娥和行政会议还批准调整居屋定价计划。
华尔街见闻今晨文章称，在新机制下，针对低收入居民的政府资助型住宅居屋的售价有可能从目前的市价7折，最低降至约5折。
香港楼盘
会议讨论了补助房定价与市价脱钩，改为以市民收入、负担能力来厘定；以及把特区政府卖地列表上至少5幅原本是兴建商业住宅的地皮改为兴建资助屋，不限于绿置居、居屋或首次置业上车盘。例如，将启德及安达臣道地皮改为兴建资助房屋，市建局马头围道／春田街重建项目或将兴建港人首置上车盘。
截至目前，上述两方面措施的讨论结果尚不知晓。联合早报称，今日讨论的措施全部获得通过。
香港房委会资助房屋小组明日傍晚也将加开一场会议，预料讨论居屋价位。
消息公布后，香港本地地产股显著承压，恒地、新地、长实均跌超1%。新世界跌0.73%，信置跌超1.26%。
易居研究院副院长杨红旭发微博称：“本次香港楼市的超级牛市已经积累了很大的泡沫，必须要辣手摧花！港楼，年内，必须见顶！泡沫破灭之后，顺便拖一把深圳楼市。”
杨红旭微博
楼市问题一直是港府面临的难题。6月28日，香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。
事实上，早在今年三月，香港财政司司长陈茂波就曾表示，港府会考虑征收房屋空置税。
在香港从事房地产资产管理多年的协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对腾讯《一线》分析称，现港府对一手房征收空置税并不能真正解决香港楼价高的问题，这属于治标不治本。
尽管腾讯《一线》暂未获得港府关于一手房空置税的详细文件，但是常规来说，一手房空置主要指的是开发商完成开发后并不进行销售，即捂盘。这在香港并不新鲜，随着近年来香港楼价飙升，此现象越发常见。
就黄立冲在香港楼市的经验看来，大多数在港开发商捂盘除了希望等着房价高涨后再卖获高利益外，同时也可无需多交房屋销售所得税。
这样一来，楼盘完成了开发却被捂盘的现象，不仅使政府少了所得税税收，同时又导致市场供应减少，造成楼市供应不足，以至于房价持续高涨。
黄立冲对腾讯《一线》解释称，就他经手的案子里，一些在港开发商完成开发7-8年也并不销售，但是并不会空置，而是进行出租。因此，黄立冲也表示，关于一手房空置税的定义需要看港府最后的规定，暂时不知此类开发商不卖但是出租的是否归类在此。
不过黄立冲也表示，若是空置税的力度不足够的话，对于开发商来说还是有办法应对的，比如开发商可以卖给自己，仅交所得税后便可继续持有或出租，然后再待价而沽。
公开数据显示，自2016年3月至2017年12月期间，香港的房价飙升幅度超过25%。与此同时，香港财政司司长陈茂波此前曾表示，截至2017年年底，在港发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。
实际上，香港开发商早年以捂盘出名的华懋、后来的新鸿基以及南丰等，这些开发商都是现金流充沛，并不需要通过销售快速回款。
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