# 2020年
总体 卖17亿平方左右，17万亿元左右，均价一万
万科 卖4500万平，金额7000亿 均价1.5w
# 估值
=== 永续问题
根据香港、美国、日本，主要是美国，能永续。
人均30方，14亿人口，440亿平方，城镇化70%，每年翻新2.5%，
440*0.7*0.025 = 8万平方，假设市占不变，2020年总卖17亿，减半为永续，以金额算，万科3500亿 ，净利率10% 350亿，分红35%，则一年算120亿分红
关于净利率10%，是否过高，这是这个估算中取得最不保守的一个，先不管
物业按现有160亿，管5.6亿平？，利润10多亿吧，存量只会越来越来，毛估翻到30亿利润永续，给30倍（可能又是不保守的一个），万科60%多股权，算500亿吧
物流以成本算300亿，商业开发也算个200亿吧（约等于成本），这些加起来1000亿
房开400*6或350*7，2500+1000，再加点泊寓、教育、冰雪什么的算500亿？或物流商开物业算多点，估4000亿吧（又不太保守了）
十年算：10年分红毛算1200亿，5200亿 现在2800亿， 年化6%
5年算：5年分红600，4600，年化10%，
非常的毛估估
前提：
永续，万科活到那时候（个人觉得靠企业文化）