$金茂服务(00816)$ 非业主增值服务的毛利率接近50%，远高于同行，什么原因呢？是否公允？可持续性？怎么估值？感觉这一部分有点虚，如果取15-20%的毛利率，上半年的净利润要减少7500万..全年净利润应该2.5亿人民币左右，是不是和同行比起来就合理了？另外合约比在管只有1.5了，保持增长的外拓压力大。所以估值看起来低是有原因的？去完水分之后，感觉比建发物业略差一些..