$金茂服务(00816)$ $建发物业(02156)$ $保利物业(06049)$ 不管从哪个角度看，金茂服务的性价比似乎是物业行业最高了。

和建发物业相比，1）金茂服务的母公司规模更大，级别更高，资源更多，独特的高端定位；2）只不过合约面积和在管的比例低于建发，另外三方拓展业务比例很低，非业务增值服务占比偏高，这些点还需观察，但以金茂的量级，这些应该不会做的比现有的央企国企差；3）最核心的一点，金茂服务的管理层持股很少，比起建发要差很远，物业服务是高度市场化，高度依赖运营的行业，管理层能力和积极性非常重要，另外管理层持股低也意味着小股东和管理层的利益不一致，股价维护和分红意愿都会偏弱，因此这一点就是金茂服务的最大弱点，就看后续是否有什么方案来弥补这一点，例如像保利物业一样做一个股权激励？

总体而言，瑕不掩瑜，只要金茂服务在管理层持股和股权激励这部分充分解决，把管理层利益和股东利益协调一致，金茂服务值得重仓。