截至2021年6月，据Wind资讯数据统计，存量地产债余额约2万亿规模，在2015-2016年地产债扩容后，按照3-5年的存续久期，2020-2021将迎来地产债到期的高峰。2021年1-5月低迷的地产债融资环境导致地产企业积压的到期债务新发困难，再融资压力不断累积并呈现出显著的分化特征。
泰禾融资渠道被堵死申万宏源证券认为，2018年开始中小房企开始出现违约，主要风险点有过于激进、负债压力大、现金流断裂、地产布局定位问题导致销售回款较弱、多元化转型失败、内部治理问题等，在行业持续“房住不炒”、融资政策“借新还旧”的背景下，行业整体爆发式增长已经过去，内部分化将加剧。
一位债券行业人士表示：“一个企业，无论财务状况多么艰难，无论多少有息负债逾期，哪怕因为欠薪被员工维权，哪怕被供货商堵门讨债，也都会将公开市场债券作为最后的底线牢牢守住。”这位人士认为，“如果公开市场债券违约，在资本市场再融资这条路基本断了。”泰禾集团在公募债市场首只债券的违约，关闭了其在资本市场再融资的大门。
政策枷锁已经到了泰禾不能承受之重7月23日，住建部、发改委、公安部等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（55号文），针对房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务四个领域的市场乱象进行规范和整治，相比2019年住建部等六部门开展住房租赁中介机构乱象整治，此次整治范围更大，且八部门联手整治力度空前。
7月26日，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，买地金额不得超年度销售额40%，不仅包括房企公开市场拿地，还包括收并购方式获得的支出。之前该指标只作为观测指标并未要求严格执行，此次监管收紧后将进一步限制房企未来的拿地。
对于监管加剧对地产债风险的影响，申万宏源认为，近期密集出台政策对依赖高周转，债务压力较大，资金成本高企房企带来较大的负面影响。