photo by Myriam Wares
市场下行压力下，楼市隐患越来越多。
前几日，中房报报道：深圳一楼盘两年前宣传的“免息垫首付”的活动由饥饼变成陷阱，开始背刺前两年购房的业主。
涉事楼盘是深圳坂田网红盘信城缙华府，该盘于2021年底获批预售，备案均价约6.2万元/平。为了快速去化，开发商推出了“免息垫首付”的活动。
以一套82平的房源为例，首套首付最低3成，首付实际要去到150万元左右，但开发商承诺仅需40万元即可上车。
多出的100多万怎么来的呢？
开发商先行“垫付”，后续再由购房者以分期形式进行偿还，分期时限为2年，期间免息。100万每半年还25万，2年内交齐首付。
那开发商的100多万怎么来的呢？实际是开发商引入第三方公司，利用业主的信用去多家银行贷款搞出来的。
具体的操作流程为
购房者交定金-开发商引荐与第三方签订借款协议-第三方去各平台贷款-凑齐首付-半年25万交第三方公司-返回贷款利息-持续4轮直至结清100多万贷款
事情如果持续顺利进行下去，其实问题不大。可最关键的是，有购房者反映：在今年的6月份，这个“游戏”开始断层了。
有些业主借了100多万元全部支付给了第三方公司，但第三方那边实际只帮他们还了银行本金20多万元，后面他们只能又自己搭进去好几十万元。
而有的业主，因为未能及时清偿，导致其信用卡债务逾期，甚至征信都受到了影响。而开发商也开始甩锅，说并未与第三方公司有借贷服务关系，也没有免息垫首付的行为。
第三方呢？也开始质问开发商，说我们有会议纪要、资料合同、还有转账记录。双方互甩锅的行为，让购房者一脸蒙逼。
事实上，开发商垫首付的花式营销在深圳已不是首例。在过去几年时间里，深圳有多个开发商因“违规垫首付”遭受到处罚。
这些涉事的楼盘大多集中在深圳的远郊板块，比如说坪山、平湖等。深圳一些核心区比如说龙华，也存在这些操作手段，但大多只是私下进行。
这一方面反映了远郊开发商去库存的压力，一方面也反映了开发商资金链紧张的困境。而这种困境，即使在新政频出的当下，也没有很好的缓和。
而就在最近，深圳又执行了一个久违的政策：从7月5日起，深圳新房按揭贷款需在主体封顶后才能放款！
这个政策的施行会带来两方面的结果
一是会降低购房者买到烂尾楼的风险，增强购房者入市的信心。毕竟以前的房子，开发商拿地半年不到就积极入市，加大了烂尾的风险。
这是期房的弊端，要知道我们的邻居香港，都是房楼后才开始供楼。没有住到房子里面，只需要交定金和首付即可。
现在推行这个政策，虽说跟香港不能比，但至少也给购房者延长了半年到1年的交月供的时间。但同时，也使得开发商的资金链更加的脆弱。
换句话来说就是
以前半年到1年就可以收回的款，现在可能要1年-2年才能收回来。这虽然降低了买到烂尾楼的风险，但同时也增加了质量问题的可能性。
以前我可能还会好好做产品，监督一下房子的质量。现在为了快速回款，只能加快造房子的速度。这里面的结果，谁也不能保证。
更何况，房子封顶了就没有烂尾的风险了么？想的太天真了，大多数楼盘烂尾，可能也是从封顶开始的！
现房销售行不行？当然不行，这会一下让开发商资金链迅速断裂。不要说现房子了，封顶压力都会很大。
所以，大家看到了么？接下来会80%的民企会迅速的死掉。这种问题有解么？目前看不到希望。
虽然接下来依旧买方市场，但遇到雷的机率会越来越高。我不是说民企的房子不能买，只是深度体会到了民企的困境。
上面的开发商免息垫首付爆雷，就是最好的诠释。