photo by Keno Zache
每天上一当，当当不一样。
深圳20%首付之后，有一些外地购房者开始蠢蠢欲动。他们循着20%的首付政策而来，结果很多人掉进了大坑里面。
本次的的“受害者”是一位来自己内地城市的小哥哥，在网络上调研深圳楼市一两年之多，要来深圳抄底投资。
他手上的资金不多，大约只有80万+左右。此次来深，是为弥补上一次没有在深圳买房的遗憾。觉得政策红利不断，深圳还可能出15%的首付政策，结果连夜赶来深圳买房。
而在下定之前，我们还匆匆见了一面。我给他的建议是：房子可以先看，但要想好再下定，不用太着急，越着急越容易踩坑。
结果他反手就在中介小哥哥的建议下直接买了再山神盘现代城华庭。105平价格560万+。低首付可以做到五六十万就可以搞定。
当时我听完，小脑都要直接萎缩了。
因为我知道，这个小区几乎没有花园，还是高层老式塔楼的设计。3梯11户，居住感极差；此外小区周边紧挨着城中村正龙村，环境非常嘈杂，甚至有很多买家买了都是用作办公室，产品混杂。
但是，这个楼盘的诱惑性很强：
楼下就是南光地铁站、来福士/离海岸城科技园不到1KM//南二外学府中学加持/关键是户型得房率高也不是啥奇奇怪怪的户型/100平+户型租金差不多到7800元/最关键的是单价5.4万+
如果你在中介APP里搜入600万+、100平以上，按总价从低到高排序，在南山区域基本就能看到这货。
我看了一下这个楼盘历史成交记录，无论是小户型还是大户型，涨幅在南山都是吊车尾的存在。
最便宜的时候，这里一套238平的大平层，单价只需要3.9万+。如果你再贪一些，不仅不用付首付，基本还能从里面倒拿两三百万出来。
之前就有朋友写过一个案例：
目前这个楼盘243平的房源，成交行情不到1000万。但评估价差不多能到1750万以上。
找资方垫资买入再抵押，不仅不用首付，在银行再拿二百以上出来都没啥难度。只要你吱个声，命运齿轮从此转动。
也许是这名小哥哥前期首付不太多，也许是想从房子里拿点钱出来，也许是想通过抄底让房子帮他赚钱。
结果架不住一系列大面积低单价的诱惑，最后乖乖买单。投资这个楼盘赚不赚钱我肯定是不知道的，但中介买房一条龙服务是绝壁赚钱的。
为什么要讲这个故事呢？因为我自己去外地买房也遇到过这种大坑。
因为缺乏对城市的基本了解，也缺乏足够的时间去深入调研了解，过于着急于将房子买定，最后掉入一些卖不掉、也不涨价的坑盘手里。
而在当时还被中介逼着付了3个点的全佣。噢，不对，中介还说是内部房源多付了0.5个点的佣金。讲真，我买房从来没付过这么高佣的。
结果呢？是中介自己卖不掉的房子、自己砸手里的房子。而我就成了这个大冤种，成了名副其实的接盘侠。
所以，我对于跨城投资房产这个事情，向来小心翼翼。这真的不是因为自己佛系，而是因为吃过大亏后的小心谨慎。
所以，对于外地来深圳购房的朋友，还是要给大家提醒：
非专业投资客，千万不要被任何市场情绪以及相关人员的逼定而匆忙下定。这样很容易掉入到大坑里面。
要多想想，这个楼盘为什么这么便宜。便宜并非没好货，只是好货大部分都到不了一般购房者手里。
目前深圳有三大坑等着外地投资客来进套，如果你心急想吃热豆腐，就很容掉入这种陷阱里面：
1、大面积低单价的老破大。
这种房子不仅住起来体验感差，而且涨的慢，跟投资一点边不沾。如果是为了收租金，尽早死了这条心，深圳的租金回报率在1.5%左右，高一些的也才2%。这种回报，不如存银行。
2、投资博旧改的老破小。
这样的案例，我文章当中提过无数次。周期太长、不确定性太强，而且对资金体量占用极大，相当于赌博。现在开发商普遍没钱，没办法拿这么多钱出来跟你玩。
3、没名额买公寓。
这样的案例我是见得最多的，因为外地人普遍没有名额。所以想买套公寓来作为资产配置。但深圳人基本都知道：深圳的公寓就是行走的碎钞机，谁买谁套死。
非专业购房者，千万别想着通过一次的操作，来实现逆天改命。
PS：有啥建议或看法欢迎评论区留言，创作不易希望大家能顺手点个赞。近期想买房却不想被套路踩坑的，直接预约线下1对1咨询。
