photo by Michael Cheval
比预想中的快了很多，深圳昨天发布新政。
继上海之后，深圳5月28号发布：首套首付从3成降至2成，二套从4套变成了3成。而房贷利率也直降45个BP，也就是首套3.5％，二套3.9％。
与此同时，广州也发布了新政：首套首付直接1.5成、二套2.5成，取消了利率的下限。外地人在广州限购区买房，只需6个社保、非核心区有钱随便买。另外，拿到房产证即可转手买卖，相当于直接解除限售政策。
相比于广州的政策尺度，深圳虽然偏保守，但一改往日扭捏形态，时间上作为了迅速跟进，也算是深圳破天荒的一次。
这是调整之后深圳首付和商贷政策
那么，深圳的这次调控会对房价造成什么样的影响呢？现在是不是抄底的好时机？当下到底要不要买房？
要了解政策对房价的影响，我觉得有必要来拆解下此次楼市调控的力度有多大，这样才能看清楚后续的影响。
可以肯定的说：目前关于这个政策的影响力度，99%的人都没有计算过，所以才会产生5倍杠杆这种算法，这完全是错的。
其实在上一篇关于首付降低《新政24小时：深圳楼市彻底爆了》的文章中，安静就提到了此次关于深圳调低首付的背景路径：
15%的首付这个政策如果单出，根本不会起到效果，所以接下来一定还有持续减税、降利率的动作。
而在后续跟进这个政策的过程中，我们发现几乎所有执行了降首付这个动作的城市也都同步下调了房贷利率，这是非常正确的。
首付20%之后，深圳购房者月供真的拉高了？很多人喜欢嘴炮，那我就来给大家认真计算一下：首付3成的月供利息VS首付2成的月供和利息差。
以深圳一套总价500万的房子为例，这是新政之前的
这是调整之后的
为了将新政前和新政后的月供和利息对比的更加明显一些，我作了下面这个表，大家看完一目了然。
由此，我们可以得出结论：
此次新一轮的降首付，其实严格意义上来讲，并没有增加太多购房者的月供负担，因为一个月只多出了1500元的月供。
而总利息方面，也没有太多网上传的那么大差距，因为30年的总利息只增加了6万元左右。说是5倍杠杆的人，可能压根没有计算过这笔帐。
用一句有点绕的话来说：
这是新时期的5倍杠杆，但却依旧是以前的3倍杠杆。这里面的差别是：增加了1500元的月供，但降低了50万的首付。
网上现在评论的绝大部分，全是数都懒的去算但却喜欢胡说八道的人。为什么我说这个政策会有效，真相就在上面的计算结果里面。
而且，不知道大家发现没有，在5月份的时间里，深圳其实已经进行了一系列的调控动作：分区调控、调公积金利率、带押过户，以及现在的20%首付和降房贷利率。
这一轮的救市，政策密度超出了很多的预期，而且接下来可能还有降低交易成本比如税费等等政策的出台，说是史无前例一点不为过。
从这个政策的力度来看，深圳6月份的二手成交突破6000套已没什么悬念。可以预想的是，随着成交量的上升以及笋盘的快速去化，深圳楼市已完成筑底的过程，接下来一定是稳定上升的态势。
现在这个节点，踏空比套牢难受。因为踏空意味着阶层地位下降了，而套牢是保待社会地位不变。现在的深圳楼市，已没有看空的理由。
目前，深圳已有大V预判深圳楼市将快速回暖，明年价格也将回升，2026-2017年一定会重回2021年的最高点，而且会超过前期的最高点。
你觉得呢？
PS：有啥建议或看法欢迎评论区留言，创作不易希望大家能顺手点个赞。近期想买房却不想被套路踩坑的，直接预约线下1对1咨询。
