photo by Michael Cheval
前几天公众号意外爆了一篇阅读量20万+的文章，看了一下后台，有些评论简直没法看。后来我想了想觉得也情有可原。
可能是房价下跌的3年时间里，大家已经习惯于过冷的楼市与低迷的情绪，以致于很多人不能接受楼市一夜之间突然转向。
这就像一个一直处于极低温度状态下的杯子，突然浇入大量100度的开水，因为热胀冷缩的原理，瓶子一下就爆裂开来。
然而，事实是：这事确实是真的。
我看了很多市场上反馈的数据，再结合一线从业人员以及自己亲身去售楼处感受到的，相对于以往，热度确实高了太多。
很多深圳的地产中介这段时间确实比较忙，无论是咨询、带看、成交，都一改往日颓势。这几天业内一直在传：一个4年没开单的小哥哥，这几天1个人卖了9套房。
火热的市场，让很多人兴奋，认为入市的好时机来了。当然，也有人看跌，觉得很多业主会趁着这波利好趁机逃离。
有人看涨，有人看跌。看空的人在评论区，看多的人在售楼处。客观的说：当下的深圳楼市，冷热不均，但的确有很大起色。
而就在大家还是为唱多还是喝空争吵时，多家权威媒体报道已经有城市率先跟进了“首套首付1.5成”这个政策。
一个是武汉
紧接着是长沙
那么，深圳到底啥时候执行首套1.5成？
这个政策，深圳到底会不会跟进出台呢？相信这是提前在售楼处交了定金的准业主们，最关心的事情。
其实很多人没有注意到，就在这4大王炸利好消息传出的第二天，深圳就已经跟进其中的一条：公积金贷款利率下调。
自2024年7月1日起，开始执行调整后的公积率利率。2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。
这条对于深圳购房者来说最鸡肋的政策，其实已经悄悄调整了。为什么说他鸡肋呢？因为深圳的房子套均总价大概在550万左右。
即使首付3成，最少也要贷385万，而深圳公积金的贷款上限只有126万，大概只有总贷款额度的三分之一，完全用不上，而且很难足额申请。
降首付、利率调整无下限、公积金额度调整，三个政策中，深圳已经执行了一条，其实已经算速度很快了。
但是，也仅此而已。而且，按照深圳以往的政策调整节奏以及历来表现来看：
深圳很大可能不会执行15%的最低首付比，如果市场需要，下限很可能是20%而不是15%。就算是执行20%的最低首付比，可能还需时间。
这里面有三点原因，供大家参考：
1、在本轮楼市调控力度节奏以及力度方面，深圳一直偏保守且“自制力”很强。不仅是力度偏弱，而且反射弧很长。
深究原因：深圳是一线城市，政策的施行具有风向标意义，而且易引起市场的大起大落，一直很谨慎。30%到15%的转变，深圳只可能是最后一个，而一定不是第一个。
2、30%到15%的转变，对深圳来说跨度太大。深圳一套500万的房子，首付30%即150万、15%即75万。一套1000万的房子，首付30%即300万、15%即150万。
二三线城市呢？一套200万的房子，首付30%即60万，首付15%即30万。100万的房子，首付30%即30万、首付15%即15万。
看清楚这里面的差别了么？深圳省掉的是100万+的首付，而二三线城市省掉的是10万+的首付，这里面有10倍的差距。
同样一个政策，落定在不同层级的城市，效果也会有10倍之差。同样一块石头，丢入小水坑里和丢入大海里，威力是不一样的。所以，武汉、长沙立马响应，而深圳则是按兵不动。
而即使是推行，很大可能也只在新房里面施行。大家要记住目前楼市的主基调：去库存。这里面的库存，是帮开发商去库存，而不是二手房。
所以，不到万不得已的时候，深圳不会祭出这样的大杀器，一线城市也不会贸然跟进这个政策，这里面包括北京、上海、广州这样的城市。
3、5月6日，深圳刚刚执行完分区调控的政策，距此时间不足半个月。从政策的实施以及官方的角度来看，无必要铺陈如此高密度的政策。
而且，从分区调控的实施效果来看，市场已有一定热度。虽然火不大，但至少水温上升了，无须在此时再加码。更何况，深圳首套首付15%的政策还未执行，市场的情绪就已经上来了。
深圳执行首付15%？
难、很难。而房贷利率下限的解除，可能更加难。啥时候执行新政？可能还需要很长一段时间。
去年不就一直在传深圳分区放开限购么？到今年的5月份才落定下来。不止时间滞后，而且威力大减。
这可能会给一些人泼冷水，也可能引起不必要的猜疑。但我还是建议：买房作为一个高总价却低频的交易，还是要以自己的实力为准、量力而行。
当下的深圳楼市，确实出现了很大变化。不一定要立马出手，但要时刻关注市场。
有些汹涌的暗流，站在岸上是看不到的。
PS：有啥建议或看法欢迎评论区留言，创作不易希望大家能顺手点个赞。近期想买房却不想被套路踩坑的，直接预约线下1对1咨询。
