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在房价不存在涨价预期的情况下，出租回报率没有5%，就不要考虑了。而城市化的拐点终究还是要面对的，房价的拐点也是如此。考虑到长期国债的无风险利率，房子的出租回报率至少要高于这个利率，再加上房子50-70年的折旧，内饰25-30年的折旧。多少回报率合适呢？
引用：
2024-05-19 08:28
算一笔账。
一线城市中北京和上海的空置率大约在30%左右，广州和深圳的空置率分别在19%-22%和23%左右。
二线城市如西安和成都的空置率在17%-19%之间，而天津等北方二线城市的空置率则在25%-30%之间。
华东地区的二线城市和三线城市空置率在35%-38%，宁波的空置率不低于45%。武汉的空置...

全部讨论

大9菜
05-19 16:52

4-5%，前提是没有房产税和遗产税

水果界股王
05-19 16:58

别说5%，连3%都没有。