抵押是物权，优于债权，债权优于股权。房地产的问题在于持有的地皮价格波动穿透了公司（账面上不显示），但其实如果在一个市场化的国家，直接破产清算，把地皮还给银行就算是了，企业还可以重组的，股权归零，债权人转为新的股权人，物权人拿走地皮不谢。现在就是银行在作祟