原因在于投资品可以真的很烂(比如美债与日元),但是必须有强流动性,可以快速变现的流动性可以一白遮百丑的,恰恰这点是房子作为资产所欠缺的,而且越来越差的。
为什么说房价是年租金的15倍是估值下限,我是这样的思路1未来正常的资金存款年收益中枢在2.5-3%之间2未来房价会随着使用折旧,根据我的拍脑袋计算,年折旧1.5%,(当然这个是指城市市区,并且出生率继续萎靡)3流动性问题导致持有房产的房租收益应当高于现金资产收益率1-1.5%...