由房价上涨想到的
文/升利
5月份郑州房价持续上涨，与去年同比涨幅较大。投资群里一位朋友发来消息说:郑州房价猛涨，恭喜房叔！言外之意是我可以多收一些房租了。
说实话，我很少关注这些房价涨跌的消息。因为长租房的市场需求相对稳定，而新楼盘的建成大约需要3～5年，短期内不会打破这种供需平衡。据统计，郑州的流动人口大约在4百万左右，猛增或锐减的可能性不大。中心区域的楼盘，以及大大小小的城中村，能开发的，基本上已经开发殆尽。所以在可预期的未来，长租房市场的格局不会发生大的变动。但是，由于新楼盘的递增，租金收入呈下降趋势。当前的租金水平与2016年同期相比，大约下降了10%左右。但不论对于业主或租户来说，这种缓慢的递减影响有限，没有什么值得大惊小怪的。
吸引人们眼球和成为人们议论焦点的是房价，而不是租金。有人说房价畸高，有可能大跌甚至引发经济问题，有人说房价合理，有人说房价还会上涨。专家学者夸夸其谈，小民百姓街谈巷议，各种声音都有。我的看法是:房价总体上大涨的可能性不大，大跌的概率也很小，未来数年会大致保持当前的价格水平。理由是:我国的城镇化建设还在起步阶段，楼盘肯定会越来越多，楼增人不增，房价自然难以上涨;随着人们生活水平的提高，特别是农民，挣了点钱，一心想着在城里买房，需求旺盛，所以房价没有大跌的理由。人口密集的中心地区的房价还会上扬，而人口流失的边缘地带的房价则会下滑，这是大的趋势。
其实，我们应当关注的是房租收入，应当关心的是租售比。其他地方的租售比我不是十分清楚，就我所在的城中村来说，目前的租售比大约是4.28%，是相当合理的。持有这样的房产，比持有十年期的国债还划算，没有放弃它的理由。
至于那些房价涨跌的消息，真的没啥用，正如股价的短期涨跌，无法影响企业的实质价值一样——该收多少租金，仍是多少，波动不大，相对稳定，所以，当听到郑州的房价上涨的消息时，我一点儿也不激动。
2019.6.18