$新城控股(SH601155)$ 谈谈商业公司和物业公司之间的关系。

由于税务部门越来越重视租赁税，从2015年开始很多购物中心使用降低租金提高物业费的手段来合法避税。

比如龙湖2013签订的合约2018年度实收170/平米，分拆为租金120元，促销费10元，物业费40元。2018年签订的新约实收170元起，分拆为租金90元，促销费10元，物业费70元。明显看出龙湖降低了租金，增加物业费来合法避税，商业公司交少了租赁税，物业公司是交所得税。

物业公司就是赚钱的大水池。