最近的市场波动已经把股市两次推到了正式熊市区域。市场已略有恢复，但似乎仍处于熊市中。尽管熊市可能让人不舒服，但并不是焦躁不安或恐慌性抛售的时候。这是一个购买和持有顶级股票的时间。
目前值得关注的房地产行业的两只顶级股票是Prologis（$安博(PLD)$）和American Tower（$美国电塔(AMT)$）。虽然这两只股票股价今年都在下跌，但以下是为什么投资者应该在熊市中和下一次市场复苏后一直持有这些股票的原因。
房地产投资信托基金（REIT）Prologis是世界上最大的工业运营商，也是市值最大的房地产投资信托基金之一。该公司与迅速发展的电子商务行业有着密切的联系，在四大洲拥有和租赁了10亿平方英尺的仓库、工业货仓、物流中心和最后一公里配送中心。
Prologis正在进行一些重大收购，包括收购Duke Realty，这几乎会立即增加核心运营资金（FFO）。但这并不是它唯一的优势。在未来五年内，该公司56%的租约将到期，给了该房地产投资信托基金一个巨大的机会来提高净营业收入。即使该公司租金增长大幅放缓，仍然相当于有约20亿美元的租金收入上升空间。
今年以来，由于市场的普遍波动，以及对经济衰退对电子商务支出影响的日益担忧，该公司股价已经下跌了近23%。然而，它最近的表现显示，没有什么值得担心的。截至2022年8月，出租率为97.7%，净有效租金增长为52.1%。此外，该房地产投资信托基金的关键指标，包括自由现金流、FFO和净营业收入，分别增长了10%、9%和8%。
该公司拥有52亿美元的现金和现金等价物，更适合抵御熊市。更不用说，当下一个牛市出现时，在工业行业内的长期增长前景可能会使该股大涨。
American Tower
American Tower是一家通信基础设施房地产投资信托基金，在全球范围内拥有、开发和租赁手机塔、天线系统和数据中心。该公司是市值最大的房地产投资信托基金，也是通信行业的巨头，在25个国家租赁了超过222000个通信站点。该公司的租户包括AT&T、Verizon和T-Mobile等主要手机供应商、以及一些国际手机供应商。
自1998年上市以来，该公司提供了12.5%的总回报，超过了标准普尔500指数的表现。通过收购数据中心房地产投资公司CoreSite，American Tower在2021年进一步分散控股权并扩大收入。
加拿大和美国的预订量在Sprint和T-Mobile合并后受到了冲击。这也是写这篇文章时该公司股票下跌9%的原因之一。然而，现在有希望改善这种情况，American Tower已经与Verizon达成了长期合作关系，继续推出5G技术。更不用说，随着5G在国际上的采用，该公司仍有大量的市场机会。
在熊市中，通信活动不会放缓。人们将继续使用他们的智能手机，像其他任何时候一样依赖移动数据连接。通信资产是我们世界的一个重要组成部分，这意味着相关的租赁活动在长期内不会有大的波动。再加上2%的股息收益率，使American Tower成为在熊市及以后值得持有的顶级股票。