加拿大皇家银行预测住房市场已经开始调整，并且还会是过去50年以来最深的一次调整。加拿大房价暴跌，市场上的买卖热情急速降温，有的市场的房价跌幅更为惊人。多伦多市场的MLS住房价格指数（HPI）下降了13%，等同于价格下跌约$17.8万。
相比之下，多交所的加拿大房地产股票却涨势喜人。即使是住宅类的REITs诸如Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust（TSX:CAR.UN）的股价过去30天也上涨了约10%。不过，这并不代表未来加拿大房地产股票就不会下跌。如果看空情绪蔓延到了股市，谨慎的投资者可以考虑下面这3只更加抗跌的加拿大房地产股票。
SmartCentres REIT：加拿大零售REIT
尽管正在转型成为一家多用途社区开发商，但SmartCentres REIT（TSX:SRU.UN）现在的底色依然是零售REIT。公司拥有174处房地产，其中114处都出租给了沃尔玛Walmart（NYSE:WMT），其他承租人也是本地以及国外优质的公司和连锁店。
考虑到该股2015年以来的股价表现，SmartCentres从资本增值角度出发并不是一个好的投资，但也绝非稳步下跌的房地产股票。2020年暴跌之后大约20个月的时间内，该股股价已经回升到了疫情前的水平。此外，这只加拿大零售REIT还是REITs当中难得的股息贵族，股息率6.1%。
Slate Grocery REIT：加拿大超市房地产REIT
之所以说Slate Grocery REIT（TSX:SGR.U）是一个安全的投资，理由有两个：房地产属性以及资产地域分布。该股股价稳定，环境好的情况下还能提供一定的成长。此外，该REIT股息率7.4%，派息率约为50%。
公司拥有覆盖美国24个州的121处房地产，其中94%都属于超市类型，沃尔玛和克罗格Kroger（NYSE:KR）这两大零售巨头承租了超过四分之一的房地产。由于资产全部都在美国，从而规避了加拿大住宅和商业地产下跌可能给该公司带来的冲击。
FirstService：加拿大房地产管理和服务公司
跟Slate Grocery一样，FirstService Corp（TSX:FSV）（$Firstservice(FSV)$）也严重依赖美国市场，公司绝大多数收入都来自美国。但与另外两只加拿大房地产股票不同的是，FirstService不是REIT，而是一家房地产管理和服务公司，而且还是这两个业务领域的龙头。
该公司是北美最大的房地产管理公司，同时也是必需服务行业的重要玩家。跟SmartCentres一样，FirstService也是股息贵族，但这并不是投资者青睐这只股票的原因。2015年以来，该股通过股价上涨为投资者提供了400%以上的收益率。除了2020年的暴跌以及近期的回调，该股股价基本呈现稳步上行的趋势。