2022年2月值得考虑的房地产投资信托基金

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房地产投资信托基金(REITs)是公开交易的上市公司,个人投资者可以购买房地产投资组合的股份,从各种房地产中获得收入,也使投资者能够轻松地投资房地产行业,包括那些拥有、开发和管理住宅、商业和工业物业的公司。房地产投资信托基金还有一项要求,就是至少将其应税收入的90%作为股息支付。衡量房地产投资信托基金的一个关键指标是来自运营的资金(FFO),这是该行业特有的收益衡量标准。American Tower Corp. ($美国电塔(AMT)$)、Crown Castle International Corp. ($Crown Castle Intl. (REIT)(CCI)$)和Prologis Inc. ($安博(PLD)$)都是这个行业的佼佼者。

截至2022年1月20日的过去12个月,以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)为代表的房地产投资信托基金表现明显好于大盘。XLRE过去一年的总回报率为31.3%,而Russell 1000 ETF指数同期的总回报率为15.0%。

下面这些房地产投资信托基金(REITs)无论从估值、成长性还是投资回报方面,都是过去12个月最好的,投资者仍可以在2月份重点关注。

最具价值的房地产投资信托基金

以下是12个月追踪市盈率(P/E)最低的房地产投资信托基金(REITs)。因为利润可以通过分红和回购的形式返还给股东,低市盈率表明投资者为每一美元的利润所支付的费用较少。

Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital Management投资于房地产和相关资产,包括机构抵押贷款支持证券(MBS),住宅和商业房地产,以及中间市场贷款。12月14日,该公司宣布Ilker Ertas晋升为首席投资官,在此之前他自2015年以来一直担任该公司证券化产品主管。

AGNC Investment Corp.: AGNC Investment主要通过抵押借款,以杠杆方式投资于住宅按揭证券,采用积极的投资组合管理策略,以提供风险调整后的回报。

New Residential Investment Corp.: New Residential Investment是一家投资于住宅房屋领域的公共房地产投资信托基金。该公司的投资组合包括与抵押贷款服务相关的资产、住宅贷款、非机构证券和类似投资,还拥有一家抵押贷款发放机构和服务机构。12月20日,该公司宣布已经完成了对商业目的贷款人Genesis Capital LLC和相关贷款组合的收购。

增长最快的房地产投资信托基金

以下是根据一个增长模型排名选出的最好的房地产投资信托基金,该模型根据公司最近一个季度的百分比收入同比增长和最近一个季度的年同比每股收益(EPS)增长,以50/50的权重进行评分。销售和盈利都是公司成功的关键因素。因此,只用一个增长指标对公司进行排名,使排名容易受到该季度的会计异常情况(如税法的变化或重组成本)的影响,可能使一个或另一个数字不能代表企业的总体情况。季度EPS或收入增长超过2500%的公司被作为异常值排除在外。

Regency Centers Corp.: Regency Centers是一家拥有和经营以便利店为主体的街区零售中心的房地产投资信托基金。该公司的物业分布在美国各地。

Sun Communities Inc.: Sun Communities拥有并经营工业住房社区、房车度假营和游艇码头。该公司在美国中西部和东南部地区以及加拿大都拥有房产。截至9月30日的2021年第三季度,该公司报告称,由于总收入增长了70.9%,净收入同比增长了近两倍。房屋销售量的强劲增长是业绩的一个主要驱动力

Duke Realty Corp.: Duke Realty在美国各地拥有、开发和管理物流和工业地产。该公司还提供租赁、物业管理、建筑和相关服务。

涨势最好的房地产投资信托基金

以下是过去12个月中总回报率最高的房地产投资信托基金

Extra Space Storage Inc.: Extra Space Storage是一家自助仓储管理公司,在美国各地拥有和经营仓储设施。

Life Storage Inc.: Life Storage在美国几十个州拥有并经营自助式仓储物业,经营着1000多个存储设施。1月初,该公司宣布将其季度普通股股息从每股0.86美元提高到每股1美元。增加的股息已在1月26日支付给截至2022年1月14日登记在册的股东。

Simon Property Group Inc.: Simon Property Group是一家拥有、开发和管理商场及其他购物、餐饮和综合用途场所的房地产投资信托基金。该公司经营的物业遍布北美、欧洲和亚洲。