猕猴桃有毒 的讨论

应该祝贺$绿城中国(03900)$ 取得增长的业绩！
但从公司获得纯粹的超额能力上看，我倾向于认为绿城不如万科$龙湖集团(00960)$ 的，或者退一步说，是很难对比的。
就像评价一个基金经理，跑赢指数了是否代表他投资水平高呢？不好说，一是需要通常要经历几轮周期，二是需要分析超额收益的来源，是否来自于风格的暴露（比如量化基金经常暴露小市值来获得更高的超额）。
如果把全国房地产市场比作大盘，每个区域有个权重，超额收益的来源有：一是偏离基准权重带来的收益（例如滨江押对了杭州，绿城押注了长三角），二是在区域内部获取真正超额的能力（比如同样是在长三角内部，把万科上海区域单独拿出来，2022 年超百亿的利润，23 年中超 60 亿利润，这个业绩也是非常能打）。
放在几年前，谁能想到杭州会是新房市场最抗打的城市？偏离基准带来的收益，你可以说这也是能力，我也可以说这有部分运气。当然运气也是实力的一部分[捂脸]。谁知道几年过后又会发生什么呢？
现在的主流观点就是，只有一二线头部城市核心地段的房地产有未来。我不敢苟同，我相信常识，再好的资产买贵了也会亏损，三四线老百姓也有享受住房的需求和权利，他们也值得。

我只能说你对当下的万科太不了解了，可能太停留在十年前，

我们尬吹的表示，对你这点量的股票完全没兴趣，连操作的欲望都没有[笑哭][笑哭][笑哭]

不是我黑绿城，我买了股票。本来周五尾盘买了一丢丢想做个短线赚点小钱周一再卖给你们尬吹的，估计明天要挨锤了[哭泣]$绿城中国(03900)$

没有吧，当年我吹国投川投的帖子删了，吹万科的基本没删。即使到现在，我依然认为，万科比绿城优秀的多。21年上半年万科预留了2000亿货币资金，1000+亿经营类资产，拿地克制保守。绿城四处出击，亏损累累，高价地比例最高。$绿城中国(03900)$ 能活到现在是因为在2022-2023依然靠信用获得了拿地的资格补充了净资产，跟优秀毫无关系。

绿城活到现在有一部分大股东的原因，更多的还是靠自己，要说大股东，万科、金地、绿地、远洋哪一个差了，再说了，中交自己的亲儿子中交地产干的也不咋样啊

要不是大股东，能活到现在，说白了还不是看背景。

你认为万科比绿城优秀 没用呀 债权人不那么认为[捂脸]

绿城21年的土地拿了1000亿的土地，大概去化了650亿，还有350亿未销售，21年的土地去化率65%（雪友统计的）可能亏60亿到80亿，这已经是非常好的了，而万科，可能只去化了3成或者4成吧，可能亏的比例远远大于绿城（我瞎猜的）

利润30亿，资本化利息可是29亿，谈不上优秀。