结合持有接近4年万科的时间，我说一下导致的根源问题。
当前不可否认，万科很难，不说外因，找内因问题，万科到了今天这个地步很大程度上也是怪自己战略执行不到位。
首先2019就提出收敛聚焦巩固基本盘，但是怎么个聚焦法到2022年初才有动作，成立开发经营本部，聚焦特别好的项目，郁亮自己年度报告上也道歉说认识到了行动没坚定行动。
其次还是源于战略执行不到位所以2018口口声声活下去，结果拿地还是以销定产，结果2020卖了7000亿，2021飘了，拿了一大堆地，以销定产嘛.～谁让2020卖的那么好呢，结果导致2022和2023极其困难，万幸2021下半年感觉不对立马收缩拿地规模。
现在难得就是手里2018～2019拿的三线城市大规模地块几百上千亩那种，另外一个就是2021拿的高价地和三线城市地块，这部分出清看看到2025有没有希望去化掉了。
唯一这里面做的特别对的事情就是经营业务板块终于方向找对，也盈利了。向不动产开发商迈进了。当然经历了这么多挫折，相信后面战略执行会更到位，长期我还是看好的，继续持有。$万科A(SZ000002)$