歇斯底里的帅 的讨论

万科投资强度不算高，但拿地总货值还是排在头部的，这几年以出清土储为主，把资产变轻。郁亮喜欢跑长跑，长跑的时候，一直呆在第一集团就可以了，这样才容易拿到好成绩。比如现在，除了头部的5家房企，其他的房企销售与这5家比已经拉开比较大的差距了。万科的销售一直保持在第一集团，陪跑的一直换，这就是长期主义的体现啊。

他们觉得万科没钱拿地，后面能卖的楼盘远远小于保利、华润、中海、蛇，就算民企减少，市占率的扩张也远远小于这几家的扩张能力，比如中海联合体在上海拿了块240亿的地，这240亿给金地，至少能涨3个板吧，但是别人随随便便就花240亿拿地，大概这个意思吧

万科上海也有大地啊，去年80多亿拿的静安的地，现在还没开盘呢，这些大地体现到销售需要的时间长，万科在上海又不缺地。
另外，万科发REITs，他们就说叫卖资产，那华润发REITs叫什么？本来就是正常的生产经营活动，发REITs对于提高ROE有帮助啊，国内商业做的最好的华润也在发REITs啊，这是大好事啊。
实际上，就是有些人想买万科股票了，就故意把利好解读成利空。

资金是短视的，他们只看明天的涨跌，咱们这种吃分红的其实不比关注短期跌幅，2021年保利发展最后一个月大跌16%我都经历过，万科周线12阴也觉得没啥，看开点，我个人觉得万科是难得的好公司。

再说万科三季报，本来房企结算的项目不同季度有多有少，万科今年四季度交付结算的项目占比全年一半，即使三季报预期不好，全年的营收和利润预期也是好的啊。现在又能发REITs了，未来又多了一个利润的增加项。万科用成本法计价，本来就是风险前置的考虑，不是应该给予更高的估值吗？

这就是跌着跌着鬼故事就来了，再跌鬼故事就成真了。资本市场会影响公司经营

万科的美元债券为何大跌？

不是黑万科，逆周期拿不了地，以后销售上不来，房地产还在出清路上，最黑暗时刻还没到，你一直唱多，会误导别人，害了别人

万科三块钱也是有可能的

除了央企的美元债，都是这个收益率，万科算好的了，美联储加息，资本回流啊。