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1、福星股份深耕武汉，目前主要从事“城中村改造”和“旧城改造”项目。公司是湖北地区最早切入“城中村、旧城、旧厂”改造的房企之一。
公司作为最早参与武汉市“三旧”改造的公司之一，参与了武汉、北京等地的“三旧”改造和城市更新项目，形成了“一、二级联动”和“城市核心区运营”的开发模式。公司建立了完整规范的业务管理体系，积累了大量项目开发经验，形成了一套全面有效的开发流程。截至2022年末，公司剩余可开发面积约320万平方米。
2、筑博设计7月26日在投资者互动平台表示，公司在城市更新等领域有比较丰富的经验，近年来公司参与的城市更新项目包括：鸿荣源龙华区观湖街道观城片区城市更新、绿景白石洲城市更新等项目。公司一直积极关注市场动向及政策，并将抓住业务发展机遇，不断提高公司的经营能力。
现在市场真正核心主线，只有一个，那就是地产，几乎所有上涨都围绕着这个主线展开。这是因为，一方面有政策重磅利好；另一方面整个产业链超跌严重，筹码健康。
主要在广东、深圳等城市。
住建部再次明确楼市调控方向，强调房地产是支柱产业，楼市的大反攻时刻似乎真的要来了！！
福星股份回购的34338538股进行注销，总股本降低。
1、不再提“房住不炒”，
承认市场供求关系已经发生重大变化
原文：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
通稿中这段话，说明高层对行业当前形势的判断已经非常清晰。
首先是定调：当前的行业形势，已经不需要再强调“房住不炒”，房地产市场供求关系，已经发生重大变化。也就是说，目前行业的主要矛盾，已经不是供不应求激发炒作行为，而是需求不足。
其次是应对手段：要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，把合理的需求释放出来。
这个判断非常重要。
因为，在今年4月份的会议上，还是明确强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的，当时的判断和定调，决定了今年上半年的政策走向。
所以我们看到，虽然上半年的楼市已经寒冷刺骨，三四线城市的政策早已经非常宽松，甚至开始鼓励和补贴购房，但是一直被认为供不应求的一二线城市，限购、限贷、限价等调控政策，一直没有松动的迹象。
这次会议上对行业形势的重新定调，意味着一二线城市的调控政策，大概率也将会迎来放松。
2、再次强调“积极推动城中村改造”
超大特大城市成主力
原文：要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
其实，会议之前出台的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并不是什么新政策，早在4月28号的政治局会议中，就已经有相关的表述——“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。”
这次会议上再次强调，并在会议前两天出台文件，意味着这项工作的推进，将会在下半年进一步提速。大范围启动城中村改造，目的也很明确。一是改善民生，二是扩大内需，三是推动城市高质量发展。
涉及到的城市，包括7个超大城市：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。14个特大城市：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
这些城市累计涉及的人口将近3亿，也的确存在着严重的城中村改造的真实需求。当年棚改政策出来后，2015年往后几年，棚改年均投资额约1.4万亿。目前各家机构的测算，中性偏乐观的估计，整体规模约2万亿左右，年均投资额约2000-3000亿元。能在一定程度上，提振当前房地产投资不足的困境。
但是此次文件，也明确指出“要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”，这也决定了这次的大范围城中村改造，不会以政府为主导，而是强调市场参与，在旧改模式和参与主体上，会更强调创新，民营资本的参与会有更大空间。
城中村改造政策推进高效快速：
7月28日超大特大城市积极稳步推进“城中村改造工作”部署电视电话会议在京召开
福星股份手上确实有很多优质地块，只是小谭总不怎么靠谱
城中村改造涉及到的城市，包括7个超大城市：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。14个特大城市：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
地产板块那么大，那么多公司，哪个分支才是弹性最好的？谁才是地产中的“光模块”？
今天，给大家一家分享正宗的城中村改造龙头。
福星股份：旧城改造+装配式建筑+定增获批
背景.近日，高层通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并明确鼓励和支持民间资本参与，涵盖北上广深及成都、武汉等21个全国特大城市。
之前，住房城乡建设部等部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。
地产支持政策密集发布，推动旧城改造项目加速落地，旧城改造迎来时代风口。
逻辑1.城中村改造正宗标的。福星股份深耕武汉，目前主要从事“城中村改造”和“旧城改造”项目。公司是湖北地区最早切入“城中村、旧城、旧厂”改造的房企之一。
2007年，公司开启城中村改造业务，先后开展团结村、三角路村、红霞村等十余个城中村改造项目，在多年的“城中村和旧城改造”等项目总结积累了大量经验。23Q1,公司在建及待建面积256万平米，剩余未结算建筑面积309万平米，主要集中在武汉、成都、北京等城市。
逻辑2.再融资获批，安全性高。福星股份数次蝉联上市房地产公司财务稳健性TOP10。地产寒冬后，多数地产商陷入现金流危机，好项目也无力再开发。
福星股份受益于稳健经营，获得“第三支箭”支持，再融资项目申请已获得证监会批文，用于红桥村城中村改造项目，融资能力畅通。
正确的时间，做正确的事，融正确的钱，为公司赢得资金安全保障。
逻辑3：低价+低估，契合市场风格偏好。公司市净率仅0.38，在A股109家地产企业中排名靠前，在其前多为ST房企。
公司股价严重低估，有望借助城中村改造东风“咸鱼翻身”，预期具有160%上涨空间。
逻辑4.牛散都在往里面冲，成了牛散集中营。
1、据新华社7月27日报道，住房和城乡建设部在近日召开的企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
2、7月24日，中共中央政治局召开会议，在涉及房地产方面，指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动“城中村改造”和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
其中，“适时调整优化房地产政策”为首次提出。在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这意味着房地产调控政策体系或基调或将面临大调整。
3、在城中村改造方面，7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。业内人士认为，通过公共服务均等化、全覆盖，不仅能解决发展不平衡、不充分的问题，还能真正释放消费潜力和内需。
4、更值得关注的是，随着新增房贷利率的不断下调，市场上有关存量房贷利率下调的呼声也得到了央行的回应。7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
还有“金融16条”中涉及房企存量融资以及商业银行发放的专项借款配套融资两条政策的延期，有助于促进项目完工交付，在保交楼的同时，也有助于修复市场预期。
5、消息面上，日前，国家税务总局出台《支持协调发展税费优惠政策指引》，梳理形成涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。此次税费优惠政策调整，在支持消费提振信心方面，有关购房环节税费优惠多达19条。据中国房地产报测算，以一套300万元住房为例，个人所得税(按1%税率)和增值税(按5%税率)预计可减免18万元。这一消息被市场解读为重磅利好。
但需要注意的是，国家税务部门工作人员回应称，相关内容并非最新发布的政策，只是对已经颁布实施政策的梳理、汇总、指引，以方便纳税人进行查看。易居研究院研究总监严跃进撰文指出，此次应该理解为对此类诸多优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，更好释放税费政策宽松的信号和导向。
中央以及各大部门对于房地产的不断表态、出台政策，稳定了市场预期，增加了想象空间。中指研究院分析认为，在政治局会议明确了政策方向之后，各地调整优化调控政策的节奏也将加快，而具体会有哪些政策出台，一方面取决于当前各地政策工具箱的空间，另一方面也与城市市场表现密切相关
小作文吗
$城建发展(SH600266)$ $荣盛发展(SZ002146)$ $国创高新(SZ002377)$ 城中村改造正宗标的。