📉美国楼市崩盘‼️到底发生什么了❓请继续阅读，以下是你最新需要掌握的重点数据📊有趣的是，即使最近楼市萧条，但是79%的美国人认为现在不是买房的时机。你怎么看？
该数据一定程度上，说明现在美国正沉浸在历史性的住房市场悲观情绪中。我们以前从未见过这样的情况。这暗示住房衰退将在2023年春季变得更加严重：
从成本看，确实不是个好机会，利率还太高。美国30年期固定抵押贷款利率目前正处于2001年以来的12月最高水平：
美国住房市场尚未出现稳定迹象，其经济活动以40年历史中最快的收缩速度(-23% y/y)降至10多年来的最低水平：
但即使投资热度在下滑，依然止不住房地产销量额继续下跌，库存维持相对高位。全美房地产经纪人协会(NAR)的报告显示，11月份，美国现有住宅销量下降7.7%，至409万套。四个地区都出现了这种情况。这是该指数连续第10个月下跌。与此同时，待售房屋库存维持着3.3个月的供应量，高于一年前的2.1个月。销售价格中值连续第五个月下降，降至37.07万美元。
其实，十月份的时候，情况就已经很糟糕了。美国人口普查局(Census Bureau)的报告显示自去年12月达到83.9万辆的周期峰值至2022年10月，美国楼市销售额比最高点下降了25.4%。存货同比增长29.0%，销售额同比下降5.8%。49.3万套住房的中位售价同比上涨15.4%。高企的房价和抵押贷款利率侵蚀了人们的购买能力，并将许多购房者挤出了市场。
对于美联储来说，楼市萧条，销售额下降，库存积压，这是非常敏感的。稍有不慎就会刺破泡沫。在2000年代中后期的顶峰时期，美国人的房屋净值约为15万亿美元，而抵押贷款债务约为9万亿美元。 现在，房屋净值已经远远超过30万亿美元，而抵押贷款债务已经增至约12万亿美元。也就是说，现在美国楼市的危险状况是前所未有的！
回顾过去，一切都合情合理——比如超低利率、疫情、远程办公许可、千禧一代家庭的形成等等。 但如果是头脑清醒的人，都不会相信此前还在暴跌中的楼市会出现今天这种局面。现今，房价的大幅上涨加上抵押贷款利率的大幅上涨，让大部分人十分担心上一次房地产崩盘会重演。
我们看到美国建筑许可领先指标十分疲软，这正是美联储收紧/对抗通胀的重要意义之一，如果通胀没治理好，房屋价格太高，最后类似住房等高乘数部门的资产价格崩溃，美国人民可不仅仅是用“陷入水深火热”可以轻易形容。但是，美联储看起来十分勇猛，美国楼市在流动性紧缩中还能撑多久？你认为呢？
总之，整个美国楼市似乎突然休克了，如图：
