增值税惊人，估计350亿货值，150亿成本，土地增值税估计100亿，还剩100亿，净利润75亿，这个是极限了，根据万科入股价格算，估计1-4期总的净现值不超过300亿
你这个跟企业自己预估的数据差不多[很赞]
差不多 差不多毛利的60%是土增税然后再扣25%所得税 就是75亿左右了
你说的净利率是倒推的，我算的漏了什么么，土地出让金也只有15亿
如果成本都100多亿，算不出这么高利润吧，净利率最多30%，也就最高才90，加上权益80%。
@Shawn_Li_: 白石洲一期08/10总包总价105亿，算上资金成本、拆旧成本、过度费用等总共应该不会超过150亿。一期可售30万方，按照均价十万粗算，货值300亿，扣税后80%权益净利润应该在100亿以上。$绿景中国地产(00095)$